恒大暴雷引發了房地產行業的大震蕩，樓市低迷的行情一直持續到現在，根據易居地產智庫中心發布的一份報告顯示，今年前5個月，我國近9成的省份房價同比下跌，如今不只是剛需購房者糾結，炒房客更是進退兩難，既想及時拋房止損，又對政策調控下房價反彈抱有幻想，那么，現在賣房到底是明智還是愚蠢呢？看懂這3點你就有答案了！

第一，樓市調控利空二手房交易

如果投資客把樓市松綁政策認作利好無疑是荒天下之大謬，如果有認真研讀各地的樓市松綁政策，那么必然會發現很多樓市福利政策，諸如降低首付比例，發放人才購房補貼或者契稅補貼的政策，都只針對新建商品住宅交易，二手房買賣不能享受這些福利。

樓市的需求量短期內不會發生質變，但樓市松綁政策盤活了新房銷售市場，一定程度會擠壓二手房的銷量，如果現在炒房客不趁著剛需對期房爛尾的恐懼心理及時拋售多余的二手房，未來房產的變現難度增加，貶值風險也將更大。

第二，房地產的支柱地位受到削弱

1998年房改后，商品房的供不應求造就了房地產行業持續20年的繁榮，房地產暴利的屬性吸引了大量房企盲目開發，有閑錢的投資客通過囤房營造了供不應求的假象，抬高房價后再高價轉手從中獲益，房地產行業的過渡瘋狂不僅提前透支了行業的紅利期，還綁架了國民經濟、地方政府、金融機構、其他實體經濟，降低了社會結婚率和生育率，房地產對經濟的作用已經由正轉負，盡管國家不會完全放棄房地產行業，但其支柱地位會被逐漸削弱，同時也削弱了房價上漲的動力，房價穩定對于持房的炒房客就是一場無硝煙的災難。

第三，房地產稅政策呼之欲出

房地產稅征收的本質是補充地方財政收入，降低政府對土地財政的依賴，進而起到降低地價和穩定房價的作用。2022年暫緩擴大房地產稅試點工作，是為了挽救岌岌可危的開發商們，在房地產秩序回歸穩定后，房地產稅依然會被提上日程。

參考我國個稅的征稅方式，房地產稅征收一定不會一刀切，名下只有一套房的剛需不會被列入征稅范圍，主要征稅對象必然是那些持有多套房產的投資客，房地產稅并非是一次性稅，而是一種長期稅，只要持房就需要持續不斷的繳納稅費，屆時，大量房東集中拋房，市場無法及時消化這么多房源，房東想要在眾多房源中脫穎而出，只能大幅下調價格。

總而言之，緊縮的樓市調控政策驅趕了炒房客，寬松的樓市政策也長期利空囤房族，國家堅決封堵炒房漏洞，炒房客就如過街的老鼠，遭遇著各方勢力的圍追堵截。現在及時拋房一定是明智之舉，否則虧損只會越來越多。