對于一套住宅而言，選對地段決定了后期的保值增值潛力，選對樓棟、樓層和房號，則決定了一家人居住的舒適度。

但樓市之中，以上幾個要點常是眾說紛紜，真假難辨。為此，小編總結了關注度較高的幾個要點，為大家做購房前期參考。

一河兩岸高樓

樓棟

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//如何選擇樓棟？

①預算內盡量選總樓層低的，能選小高層不要選大高層，能選洋房盡量不要選小高層，因為總樓層低意味著公攤面積更小，居住舒適度相對更高。

②著重考慮所選樓棟前面（包括斜側前方）樓棟的樓間距和總層高，這直接影響了所選樓棟的采光。

③查看小區的規劃圖，看所選樓棟附近有沒有垃圾回收站、地下車庫出入口等，盡量遠離這些社區配置。選擇靠近社區出入口附近的樓棟，出行相對方便。單元入戶門前園林面積比較大的樓棟更優，但一般都是小區內樓王的位置，價格相對較高。

④最容易被忽視的一點是，謹慎選擇靠近主干道的樓棟，容易受車輛噪音的影響。

樓層

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//一層、二層能買嗎？

選樓層慎選一層和二層。

一層、二層作為矮樓層相對采光會較差，而且相對潮濕，夏天容易有蚊蟲，而且一樓樓層太低隱私性比較差，白天在家不拉窗簾的話小區里的路人就能看見家里的情況。但是一層并非不能買，家里有老人，行動不便或者坐不慣電梯，買一樓就比較合適，而且有些項目的一樓還會帶小院。

二樓不建議買的原因主要針對高層產品，現在的樓棟一樓一般都是單獨的排水管道，二樓及以上住戶共用一套排水管道，鑒于高層住戶多，時間久了二樓發生下水堵塞的幾率比較大，容易發生反水情況（下水道倒灌）。

有些項目帶兩層單獨排水的沿街底商，可能就是三樓住宅容易出現反水，這個要具體情況具體分析。

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//槽鋼層和腰線層能買嗎？

槽鋼層是樓盤施工時，在樓體外搭建腳手架時一般每隔6層會穿過墻體打一些用于固定的工字鋼，這個樓層后期撤掉腳手架后會留下很多洞，這就是所謂的“槽鋼層”。有人擔心后期這些洞補不好會發生滲水的情況，但以目前的施工工藝來看，這種情況幾乎不用擔心。至于很多人問具體哪層才是槽鋼層，這個不固定，需要去工地現場看。

槽鋼層示意圖

腰線層的腰線沒有任何實際作用，作用就是美觀，讓建筑外立面更加好看，更加立體。腰線層的缺點是采光面因為腰線變小，導致采光變少。其次，腰線層是外掛到建筑外立面上的，時間長了容易產生積水、滲水現象，而且容易積灰不易清理。

腰線層示意圖

3

//特殊樓層4層、14層、18層能買嗎？

個別購房者會比較介意這些樓層，所以這些樓層一般都會比臨近樓層價格低一些，新房和二手房均是如此。

如果你不介意這些，這些樓層完全可以選，而且性價比還很高。

一般4層的社區景觀視角較好，小區園林的喬木最茂盛的冠部正好達到4樓的高度，從4樓視角看小區園林，景色一般是較好的。14層單從層高看，無論是總高18層的小高，還是總高34層的大高層，這個樓層的采光和視野都是比較好的。18層的話如果不是小高的頂層，在高層來說性價比其實是較高的。

4

//鳳凰層真的好嗎？

鳳凰層即頂層下面那一層，也叫次頂層。

鳳凰層具有頂層同等的采光和視野，但又沒有頂層的缺點，因此價格上也會更高。

但買大高層的鳳凰層需要考慮消防安全問題。這是很多人極易忽略的問題，但是不得不承認，以國內目前的這種大高層住宅來看，一旦發生重大火災，高層逃生率極低，這也是現在高層即使犧牲公攤面積也要每一層都建消防連廊的原因。

高層的住戶一旦發生火災，火勢和濃煙一般會順著煙囪似的步梯走廊快速向上，沿著樓梯往下跑幾乎不可能，要么往上跑，要么在自己所在樓層的陽臺或飄窗等待救援。

總的來說，如果你預算充足，就是想選一個住起來十分舒服的樓層，那么建議選總層高2/3左右的樓層。

如果家里有老人盡量選低一些的樓層，偶爾停電或電梯維修，爬樓也不會有很大負擔。如果單純追求視野好，那就果斷選高樓層。如果預算不足還想盡快上車，那就可以考慮特殊樓層或者頂底層。

房號

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//邊戶優勢更大嗎？

選好樓棟和樓層，定房的時候，很多朋友還會糾結選哪一戶。而大部分置業顧問會告訴你一個原則“能選邊戶就不選中間戶，邊戶選東不選西”。這個一般情況下是對的，但一定要具體情況具體分析。

很多樓盤因為設計原因，中間戶一般都是小戶型，邊戶大戶型居多。之前的中間戶都是南北不通透的，所以優先選邊戶是為了通風性更好。

現在大部分高層有了消防連廊之后，中間戶也是可以實現南北通透的，但消防連廊帶來通風的同時，也降低了中間戶的隱私性，站在連廊上可以看見中間戶的某個房間或者廚房。

連廊示意圖

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//入戶門怎么選？

建議優先選擇外開門。

一是外開門可以節省套內一部分空間，無形中增加了房間的利用率；二是依據消防安全知識，在發生火災、地震等緊急情況下，外開門推開就跑，更符合大多數人的習慣，更有助于快速逃生。

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