辦理二手房公積金貸款需知

2022年05月17日 16:04 小編：胡椒粉點擊：2793

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辦理二手房公積金貸款需知

辦理商業銀行貸款壓力對于很多人來說都不小，所以自然就會考慮到用公積金貸款購買二手房。

在外拼搏的年輕人到頭來也是為了買個房子有個自己的家。

辦理要件

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）

購房證明材料：待過戶的房屋《不動產權證》（或《房屋所有權證》、《土地使用權證》）；經房產部門備案登記的《存量房買賣合同》；首付證明( 銀行、支付寶、微信等交易流水)。

身份證明：提供買賣雙方本人身份證及借款人夫妻雙方身份證。

婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購房人已婚的，出具結婚證；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（復印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關系證明，或提供出生醫學證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。

收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數為準。職工的配偶未繳存住房公積金，可據實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。個體工商戶、靈活就業人員、農民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數認定其月收入。個人繳存者可據實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。

不動產登記查詢結果：范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內的住房情況（不需借款人提供，調用共享數據查詢）。

個人信用報告：借款人及其配偶授權公積金中心查詢其個人信用報告。

銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡及售房人本人Ⅰ類銀行卡，且為同一銀行的銀行卡。

未成年人（未滿18周歲）名下房產不能用做抵押。
借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息應當一致。
該業務類型不能辦理住房公積金和商業銀行組合貸款。
購房地應與繳存地或戶籍地一致。

辦理流程

借款人、中介公司向公積金中心申請辦理。

?1.? 借款人、中介公司提交下列資料到公積金中心申請，中介公司出具《房屋交易承諾函》。（1）買方身份證原件，賣方身份證復印件；（2）待過戶房屋《不動產權證》（或《房屋所權證》、《土地使用權證》）復印件；（3）售房人本人Ⅰ類銀行卡復印件。

?2.??公積金中心工作人員現場勘查、評估公司預評估。

?3.? 借款人提交下列資料原件到公積金中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》等相關文書：（1）經房產部門登記備案的《存量房買賣合同》；（2）借款人、購房人、抵押人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證。借款人、購房人、抵押人離異后單身的，提供離婚證、離婚協議；（3）1個月內查詢的借款人夫妻雙方《個人信用報告》；（4）借款人夫妻雙方收入證明；（5）借款人本人Ⅰ類銀行卡；（6）首付證明（銀行、支付寶、微信等交易流水）；（7）預《評估報告》。公積金中心審批。

?4.??公積金中心通知中介公司辦理交易過戶手續。

?5.??借款人、中介公司向公積金中心提交過戶后的《不動產權證》、正式《評估報告》、增值稅發票、契稅發票原件。

?6.辦理抵押登記。

?7.??貸款資金直接轉入售房人銀行帳戶。

借款人直接向公積金中心申請辦理。

?1.??買方提交下列資料到公積金中心申請，現場出具《房屋交易承諾書》。（1）買方身份證原件，賣方身份證復印件；（2）待過戶的房屋《不動產權證》（或《房屋所有權證》、《土地使用權證》）復印件；（3）售房人本人Ⅰ類銀行卡復印件。

?2.??公積金中心工作人員現場勘查、評估公司預評估。買賣雙方到房產部門簽訂《存量房買賣合同》。

?4.??公積金中心出具《貸款告知函》并通知買賣雙方辦理交易過戶手續。

?5.??借款人向公積金中心提交過戶后的《不動產權證》、正式《評估報告》、增值稅發票、契稅發票原件。

?6.??辦理抵押登記。

?7.??貸款資金直接轉入售房人銀行帳戶。

持《不動產權證》的抵押人，可直接在“中心”營業部辦理不動產登記（抵押權）。