根據今日中國人民銀行最新公告，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

這是自去年8月降息后，連續6個月LPR保持按兵不動。在2022年，央行分別在1月、5月、8月共進行了三次降息，累計下調了35bp。

LPR是每月由18家銀行在央行制定的MLF利率的基礎上加點來報價，再剔除最高報價和最低報價之后取算數平均數，最終形成的價格為每月公布的LPR利率，即LPR=央行公布的MLF+銀行平均加點。

?

央行可以通過MLF利率→LPR→貸款利率的傳導路徑，讓其貨幣政策得以實現。MLF是引導金融機構調整貸款利率和社會融資成本的風向標。因此，MLF被稱為“利率之錨”，MLF的利率對每月LPR變化有重要指導作用。

?

當前的房貸利率已經處于最近幾十年最低水平，目前5年期LPR為4.3%，根據央行的相關政策，各大銀行在實際落實的過程當中可以下調20個基點。

?