近來，由于房貸利率調整步調頻繁，不少重點城市小步快跑進入“3”時代，一些城市首套房貸利率最低降至3．7％。房貸利率密集下調之后，提前還貸潮再起，年輕人開始“報復性”還房貸。那么有人就問了，為什么會出現提前還貸熱？如果想要提前還房貸，需要注意些什么？今天，小編就為大家總結了相關內容，讓我們一起來了解一下吧。

為什么會出現提前還貸熱？

關于近期為什么會出現提前還貸熱？資深房產律師王玉臣觀點認為，首先，大部分城市的房價普遍下降，眼下房屋的升值空間已經跑不贏房貸利息了。今年雖然還有極少部分城市的房價還在上漲，但很多城市的房價不僅沒有上漲，還有下降，大家對樓市的信心也是普遍下降。

其次，近期新的房貸利率不斷下調。而之前的房貸利率有不少是很高的，比如百分之五點多，甚至還有百分之六點多的。還款周期越長，利息就會越高，和新的房貸利率政策相比，差額也會越大。

再次，受疫情影響，很多人的收入受到了影響，每月還房貸對于很多購房人而言其實是一筆不小的開銷，給生活帶來不小的壓力，而且這種壓力是持續性的。所以，有一部分購房人可能就會索性選擇籌錢（通過出售其它房產、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把貸款還了省事。

第四，還有一部分人原本是投資買房，當樓市不景氣的時候，需要及時撤場止損，將貸款還了房子賣掉。再加上現在很多投資領域并不景氣，比如很多理財收益并不高，還不如直接抽回投資償還房貸更劃算。

如果想要提前還房貸，需要注意些什么？

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求的細節有所不同，借款人需提前了解。

2、準備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免不必要的風險。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率；等額本息還款已經超過五年，貸款早期還款中大部分為利息的；等額本金還款期超過三分之一的；手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款

4、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

此外，房產律師王玉臣觀點認為，提前還房貸要根據自己的具體情況而定，量力而行，不要跟風。一旦想提前還房貸，務必第一時間看下按揭貸款合同有沒有“提前還貸”這方面約定。務必詳細看下按揭貸款合同，對相關條款要充分了解，做到心里有數。接下來，一定要和貸款銀行充分溝通，了解清楚，而且一定要核算清楚。如果可以提前還房貸，銀行有沒有限定條件，具體流程是什么，大概多久可以辦理等等。最后，如果遇到因為銀行原因導致需要等待數月，一定注意做好相關取證。千萬不要打個電話發個信息就完事了。

以上就是關于為什么會出現提前還貸熱，以及如果想要提前還房貸需要注意些什么等相關內容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。

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