1、房貸比例。在2021年，貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那么根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些，因此建議大家可以盡量多準備一些首付款。

3、房貸首付來源要求。因為2021新房貸政策的影響，銀行對于貸款人的房貸首付來源查詢的更加嚴格。貸款人的首付來源不得是房地產開發企業、房地產中介機構提供;不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供;不能是個人綜合消費貸款等資金挪用;不能是非直系親屬轉賬。

首套房貸款條件

首套房貸款通常需要滿足以下條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地，已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》;

3、根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

首套房貸款優惠

首套房貸款，顧名思義，就是第一所房子的貸款，至于標準以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

但是首套房貸款優惠需要滿足一些條件，這里的條件有2個：

1.買房人年滿18周歲;

2.對于房子的面積也有一些要求，你買的房子是90平方米及以下的普通住房;