01

元旦節日，是中國房地產巨震的一天，也是歷史中轉折性事件。

一張關于恒大海花島的行政處罰在網絡傳開來：要求海南海花島2島的39棟樓在10天內拆除！

局長看到這條消息時嚇得虎軀一震，趕緊查看了消息源頭。原來是上海報業集團主管的財聯社報道的，那應該假不了。

新聞當然不是說要把整個海南儋州的海花島給拆了。海花島是一個人工島，是由1號、2號、3號三個島組成的。

這39棟也就占2號島的1/10左右，占整個海花島的1/30左右。

即使是這樣，請注意數量39棟，不是第39棟。規模如此龐大，要短短10天之內拆除，恐怕只有集體爆破一個辦法了。

43萬平方，按單價1.9萬來算，總價值81億，還有龐大的拆遷費，想想都刺激，比跨年煙花牛多了，要是沒有直播就可惜了。

新年第一天的禮物如此沉重，本來負債纏身的恒大更是雪上加霜了。

前兩年，恒大海花島的廣告幾乎遍布整個網絡，局長不少媒體朋友都接過海花島的廣告投放。

據說9成客戶看了海花島的宣傳介紹，都會說：

臥槽，好牛逼啊

尼瑪，好牛逼啊

我草，好牛逼啊，

總之就是一句話，好牛逼。

當你看了整個海花島實景視頻，大家覺得像不像宣傳那樣，媲美迪拜棕櫚島。

02

恒大的先斬后奏，注定躲不過被拆的命運。

2018年，該項目曾因為「未辦理環評文件」就擅自在2017年提前開工建設，被處罰了5萬元。

2019年恒大再次被處罰了約2.15億元，并且勒令停工建設。同年撤銷了「建筑工程施工許可證」的決定。

理由是：海花島建設太粗暴，破壞了海南的海洋資源。

2020年海南省繼續要求海花島實施“雙暫停”，因為項目造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被破壞。

局長看到珊瑚礁和白蝶貝，突然想起去年1月份《中國紀檢監察報》的報道。

很多人質問，當初是怎么審批的？動工開建時，規劃、建設部門、市長們干啥去了。

答案就在上面《中國紀檢監察報》的報道里面：

在張琦的極力推動下，儋州市政府及海洋部門通過“化整為零”的方式，將填海項目拆分成36個面積小于27公頃的子項目瞞天過海，使得不過關的項目得以推進，該禁止的項目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。

2020年12月23日，儋州新市長直接點名2號島這39棟建筑，要求全面停工，并且收回了預售證。

新官上任，肯定要燒幾把火。肅清余毒和劃清界限，是新領導必須要做的事情。

海花島爛尾樓，在劫難逃。

03

海南是中國房地產發展最早的地方之一，在中國商品房還沒有步入正軌之前，海南已經經過一輪房地產泡沫了。

后來隨著海南的旅游業發展越來越好，開發商再次殺入海南，出現了越來越多的人工島，海花島、葫蘆島、日月灣、南海明珠人工島……

按照過去的計劃，這些島都是要打造成海南新的旅游度假勝地。

「南海明珠生態島」，被列入省重點項目投資計劃，項目一二期的投資金額共達到87億。

「海口葫蘆島」

中匯宏基集團開發，董事長是寧波商人，2009年海南房價起飛，特意跑來海南掘金。中匯在葫蘆島投資了110億。

「日月灣」

融創開發，根據政府規劃，將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區。

在剛開始，融創在海南還是賺到錢的，后來就加大投入。

然而，美好的憧憬被一場浩浩湯湯的環保風暴打破。

過度的房地產開發：填海造陸、度假村開發、占用海洋資源等等，讓海南的環境已經遭受到嚴重的破壞。

2017年，“全面叫停填海造島”政策襲來。

只是沒想到恒大竟然如此大膽，全然不顧中央的「環保風暴」，海花島更是在2017年擅自開工。

2017年也是恒大最風光的時候，荷包滿滿，許家印成為了中國首富，也許是站在巔峰后就覺得自己無所不能吧。

海花島的一次次違規，恒大似乎毫不在意，房子照賣，廣告照打。

一直到2020年，中央的「環保風暴」再度降落海南。

在2020年10月19日，海南舉辦了生態環境保護督察報告整改方案發布會。

會上公布的一份生態環境保護督察整改方案，長達4萬余字，也預示了這些人工島未來的命運。

• 葫蘆島全面拆除；

• 萬寧日月灣的“月島”填海項目拆除；

• 三亞鳳凰島二島項目部分拆除；

• 南海明珠人工島項目控規調整；

• 海花島39棟住宅建筑全面停工。

今年4月份海南重新調整了規劃，“南海明珠生態島”有望起死回生。

其他的人工島大多九死一生，恒大海花島更是躲不過。

其實這些人工島即便不被勒令拆除，開發商也無力開發了。

就說葫蘆島，2011年開工建設，但是不到2年，該項目就因資金問題停工，至今已經十余年。

恒大海花島的命運大抵相同，還有融創海南公司的大量資產都擺上了貨架，根本無力建設。

現在官方直接宣布項目拆除，雖然當年投入的錢打水漂了，但另一方面也是減輕了開發商的債務。

好事壞事還說不定呢。

04

海花島距離三亞250公里，要不是恒大在這里開發，估計很多人都不知道這地方。

2015年海花島第一次開售，推出的特價房低至5688元，二十多平的小公寓，首付低至一萬就可以定房了，也確實非常具有吸引力。

吸引了大量的東北人買入，不少人十幾套的買。

連許家印自己都沒想到這座通過人工造島而來的海景房，會如此受到大眾的歡迎，后來就開始了一路漲價的過程。

2017年海花島就突破萬元，今年更是漲到1.8萬-2.3萬左右。

看起來當年五千多買入的人是賺了，但大部分人是在后期漲價后買入的。

一直到今年，依舊有人以2萬的單價購入海花島。

但是海花島的二手房市場根本無人買單，一些不看海的房子，單價已經跌至1.3萬一個月，也賣不出去。

這里的房租最低一個月只需要600塊，還包物業費。

根絕當地的一些媒體描述，這里晚上的亮燈率只有1/20，有的樓棟晚上只有三五盞燈亮著，生活只能靠社區商業。

在這里生活的大部分是在北方候鳥一族，冬季來這里過冬，到了天氣轉暖又飛走了。

別墅區就更冷清了，除了路旁的幾盞路燈亮著，路上看不到一個行人和一輛車，就如同鬼城一般。

旅游景點的生活成本是很高的，東西都賣的很貴，根本不適宜長期居家生活。

看似漲價的海花島，二手房根本就賣不出去，所謂的收益不過是停留在紙面上的。

最可怕的是房地產稅的威脅，海南很有可能爭先第一批成為房產稅試點的省份。

現在最慌的，應該是那些早期一次性買下幾十套海花島的業主吧。

總結：

在這場戰爭中，客戶、住戶、開發商、政府、環境生態，好像都沒有贏家。

只能說，一個時代結束了，房地產行業終究要正本清源，過去那種“五證不全”就提前開建的亂象行不通了。

房住不炒，綠水青山才是金山銀山！

本文來源：微信公眾號“販財局”

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