一、商品房與經濟適用房的區別

　1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以購買經濟適用房時沒有土地使用權，即沒有房產證；

　　2.經濟適用房的面積一般都是國家嚴格規定的；

　　3.購買經濟適用房必須符合國家相應規定，即家庭人均收入和人均居住面積必須符合當地相應標準；

　　4.經濟適用房價格應嚴格執行政府指導價格，經濟適用房開發商不得隨意定價和價格調整；

　　5.經濟適用房不同地區對房屋轉讓有不同規定，一般在一定年限內不允許轉讓；

　　6.經濟適用房在轉讓過程中需要向國家繳納土地出讓金；

　　總之，經濟適用房不同于普通商品房。經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房是具有保障性的政府建造住房。

　　二、經濟適用房是由當地政府尋找建筑師建造的房屋，提供給當地沒有房屋、年收入低的家庭。購買經濟適用房可享受國家優惠政策。

　　三、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）取得土地使用權后經營的房屋，以市場價格出售。價格由成本、稅收、利潤、收費、位置、層次、方向、質量、材料差異等組成。此外，從法律的角度來看，商品房是指據法律、法規政策限制的商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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