什么是維修基金？誰應該支付維修基金？

　　購房者通常在買房前做好相關費用的預算。除了房價，他們還需要準備很多額外的費用。例如，當購房者買房并到當地房屋管理局申請房地產證時，房屋管理局的人說他們必須支付房屋維修基金。那么，什么是公共維修基金呢？讓我們來看看這篇文章。

　一、什么是公共維修基金？

　　公共維修基金按照建設部《住宅公共設施設備維修基金管理辦法》的規定繳納，是住宅建筑公共設施設備的維修基金。

　　根據有關法律法規，共享部分是指住宅主承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等共享設備設施的大中型維修、更新和改造。日常維護費用，如清潔衛生費用、綠化維護費用、公共設施設備的日常維護，包括在單獨支付的物業費用中。

　　二、維修基金的適用范圍是什么？

　　維修基金實際上包括住房公共設施專用基金和住房本體維修基金。住房公共設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業公共部件、公共設施設備的更新改造，不能用于其他用途。專用住房維修基金實行錢隨房子走的原則。當房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也將轉移給房屋的新業主。

　　誰來交維修基金？

　　維修基金由全體業主支付，由全體業主共同擁有，由業委會行使管理權。商品房公共維修基金的收取比例，按照總房價2%~3%或每平方米100-200元的標準，按照買受人從開發商處購房、辦理產權轉讓時，向賣方支付房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

　　四、如何使用公共維修基金？

　　一般來說，提取公共維修基金是非常困難的。例如，建筑物漏水，頂層業主的家受苦，但樓下居民不同意使用公共維修基金對屋頂進行大修。另一個例子是電梯應該更換，但低層業主說他們不需要，也不愿意使用他們支付的公共維修基金。在這些情況下，很難使用維修基金。

　　如遇緊急情況，業主可通過綠色通道提取住宅專項維修資金，以下五種情況可緊急提取公共維修資金：

　　1.社區消防系統功能障礙，消防管理部門要求消防設施設備的維護、更新和改造；

　　2區專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，危及人身財產安全；

　　3.社區樓梯單側立面五分之一以上有脫落危險；

　　4.社區高層住宅水泵損壞導致供水中斷；

　　5.社區電梯故障危及人身安全。

　　今天就在這里介紹一下房屋維修基金的相關內容。希望大家通過閱讀本文，能對維修基金有更好的了解。

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