小區(qū)電動車被偷，查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設；

路面損壞許久，小區(qū)物業(yè)遲遲不來修繕；

保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管過……

你居住的小區(qū)發(fā)生過這些情況嗎？

一旦碰上這些“只收錢不做事”的物業(yè)，業(yè)主要如何維護自己的權益呢？

為了進一步解決相關問題，日前，國務院頒布《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

根據(jù)最新的物業(yè)管理條例，以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費：

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

因此，一旦出現(xiàn)以上8種情形之一，業(yè)主們就可以理直氣壯地拒絕繳納物業(yè)費。此外，在一些特殊情況下，物業(yè)或許還要給業(yè)主們倒找錢。

據(jù)了解，去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)委會發(fā)紅包，小區(qū)業(yè)主606戶人家總共領到了24萬元現(xiàn)金。原來，該小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益（即來源于小區(qū)公共部位、共用設施設備經(jīng)營所得的收益），重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的先例。

想知道自己小區(qū)有沒有公共收益，得先想這樣幾個問題：你們家小區(qū)入口的擋車欄桿上、電梯里是不是常年有廣告？物業(yè)靠這些廣告是否賺了錢？廣告收入所得的利用，是否告知全體業(yè)主了？

這些項目，收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理。根據(jù)我國《物權法》和有關規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設施屬于全體業(yè)主共有。因公共設施所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有。那么，公共收益大致包括哪些內(nèi)容呢？

因此，一旦出現(xiàn)上述情況，物業(yè)或許還需要給業(yè)主們“發(fā)紅包”！

來源：工人日報、寧波日報