LPR利率公布，歷史新低！

剛剛，央行最新一期LPR數據出爐。

央行公告，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

7月20日發布的同期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

也就是說，本月1年期LPR下降0.1%，5年期LPR與上月持平，沒有變動。

雖然本月LPR調降期待落空，但四季度下調的可能性很大。

畢竟，目前整體市場大環境低迷，仍需要降息來刺激消費和投資，進一步提振經濟。

而且，8月15日，央行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作。

其中，7天期逆回購操作利率為1.8%，較上月下降10個基點；MLF操作利率為2.5%，較上月的2.65%，一口氣降了15個基點。

因此，雖然8月份LPR報價持穩，但四季度LPR仍有調降空間。

存量房貸“降息”在即！

相比LPR，不少網友更關注存量房貸什么時候正式下調？

尤其是前兩年6.2%、6.3%高位站崗的買房群體，需求更為迫切。

金融管理部門近日明確，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，在正面回應存量房貸利率“降不降”的關切的同時，也將社會討論引向“怎么降”的問題。

北京、鄭州等地多家商業銀行，其工作人員均表示，關于存量房貸利率怎么降，銀行層面暫時還沒有明確的政策。?

多位業內專家表示，調整存量房貸利率或可通過借貸雙方協商、大型銀行發揮“頭雁”作用等多種方式推進。在此過程中，銀行凈息差承壓值得關注。監管部門或通過引導降低存款利率、實施降準等進一步降低銀行負債成本。

（圖片來源：財聯社）

此前，據財聯社報道，光大證券表態：存量按揭貸款利率擇日下調。

（圖片來源：財聯社）

8月4日國家發展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，強調降息、降準、降存量房利率。

（圖片來源：財聯社）

8月1日央行發文提出：繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

（圖片來源：財聯社）

不過降低存量房貸利率，大概率不會“一刀切”，會遵循“因城施策”的原則，綜合考慮貸款人征信水平，房貸及其利息支出與個人、家庭收入比例，住房自住屬性等因素，摸索出符合本地情況的降低存量房貸利率的“執行標準”。

畢竟，存量房貸利率降低，是對已分配好的蛋糕，進行重新分配，本質上是各方的妥協，放棄已有的部分利益，因此公平性、科學性、可行性非常重要，真正做到降低存量房貸負擔，增強消費能力的，才是“皆大歡喜”的。

總而言之，希望的事有希望了，就是好事，安心靜等待吧，相信不會太久。

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