新手不會買房怎么辦?

這里為大家整理了10個問題

帶著這10個問題去售樓處

新手也能變行家！

準備買房的提前收藏

買房時拿出來備用

01 價格

　　買房大家最關注的是房價，但是新手去售樓處買房，千萬不能傻乎乎直接問房價，問題一問出來，直接坐實了新手身份。

　　其實，和房價最密切的名詞是均價、單價和總價。均價指樓盤平均每戶的單價，而單價指的是具體樓棟、具體戶型、具體樓層的價格，總價則是指房屋的總房款，房屋的單價乘上房屋建筑面積后的總共價格。

　　戶型、樓層、位置不同，房子的單價也會不同，即使是同一個小區，單價差別大的房子，總價可能相差幾十萬。因此，建議新手去售樓處看房可以先問問均價，然后問問單價和總價。這三個價格一問出來，銷售就知道你不是那么好套路的。

02 銷控表

　　這個詞對于買房新手來說可能比較陌生，銷控表是最能直觀反映樓盤有哪些房源正在銷售的表格，如果新手去買房，對一個樓盤比較滿意，想要繼續看看樓盤的戶型和樓層等，可以參考銷控表，詢問銷售在售房源的價格和特點，這樣可以更快確定好自己心儀的房子。

03 公攤面積

　　在買房時，房源的特點、幾室幾廳、功能分布等問題是我們一定會問到的，但是新手需要注意一點：一定別忘了問公攤占比。

　　如果房源公攤占比大，那么實際使用面積就很小。從長遠角度來看，買公攤占比太大的房子非常不劃算，因為我們首先要為這一部分不透明的面積買單幾十萬，后期還要繼續為這部分面積付房貸利息、物業費和暖氣費等等。

　　因此，建議在買房時，新手一定要問清楚公攤占比，避開公攤占比太大的樓盤，盡量選擇公攤下的房源。

04 交房時間、車位配比、物業

　　如果要買房，一定先問清楚入住時間和入住條件，例如何時收房、入住時間是什么時候、哪家物業負責本小區、車位數多少、車位是地上還是地下，車位配比多少等等。

　　交房時間關系著我們入住的時間，越是臨近交房時間的房子，房子爛尾的概率越小，早點入住也能早點結束租房生活。這里認為，車位的配比情況影響日后的居住質量，一般來說，小區的車位配比在1:1.08以上才能滿足基本需求。

　　至于物業，一般而言，開發商自帶的物業公司服務質量更高，一些知名物業公司的服務質量也更高，新手需要注意辨別。

05 周邊配套

　　周邊配套包括交通、教育、商業、醫療、金融、文化休閑等等，也是選房時必不可少的了解因素。

　　了解樓盤的周邊配套，了解小區的交通便利程度、周邊是否有學校和商超等，有一點需要提醒大家，如果樓盤周邊有學校，我們需要問清楚自己的子女能否就近入學，如果有商超在建，那么需要問清楚什么時候開業。

06 拿地時間

　　大家都知道，住宅用地產權是70年，工業用地產權是50年，商業用地產權是40年。

　　但是提醒一點，產權年限從開發商拿地時間開始計算，如果開發商沒有及時開工或者反復停工，那么可能導致施工時間延長，這樣一來，我們買到手的房子產權年限就會縮水一些。所以，為了避免房子沒住幾年產權就到期的情況出現，新手買房時一定要注意問拿地時間。

07 樓棟總層數和地上總層數

　　這里主要是為了避免大家被忽悠。樓棟總層數包含地上總層數和地下總層數，舉個例子，銷售說總層數為34層，你誤認為33層是次頂層，結果交房后發現34層總層數包括地上33層和地下一層，你買的33層剛好就是頂層。有些購房者不太喜歡頂層，建議保險起見還是先問清楚比較好。

08 網簽時間

　　為什么要問網簽時間?因為只有證件齊全的房子才有資格辦網簽手續，問銷售網簽時間相當于從側面了解房源是否五證齊全，不僅如此，盡早網簽也可以避免一房兩賣。

09 差價原因

　　新手買房時，要了解本樓盤不同房源差價的原因，這樣可以更清楚本樓盤不同房源差價的原因。

　　一個樓盤銷售為了業績，可能無限放大本樓盤的優勢，但只字不提本樓盤的缺點，但如果購房者問周邊樓盤如何，銷售就會詳細介紹周邊樓盤的缺點來借此襯托，問了差價原因后，新手買房人大概能了解全面樓盤的優缺點，可以做出最合適的選擇。

10 貸款方式

　　日常生活中，買房最常見的貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款，公積金貸款和組合貸款更省利息，但流程更為繁瑣，放款速度較慢，有個別樓盤可能不支持這兩種方式。

　　新手買房前先問清楚貸款方式，有些購房者繳納公積金多年，所以不支持公積金和組合貸款的樓盤就不適合購買。