5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

對此，業內分析人士認為，央行首次對于差別化房貸政策發布專門文件，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。預計隨著國內散發疫情逐步得到控制，國內一系列政策效果逐步現象，樓市供需兩端將逐步回暖，需要穩定好市場預期，防范局部潛在“過熱”風險。

具體來看，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，央行就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

對此，光大銀行金融市場部分析師周茂華對記者表示，此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區域商業銀行房貸利率定價空間，也符合部分區域房地產市場情況。

“主要是近期受散發疫情等因素干擾，國內部分區域房地產復蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節，促進樓市加快恢復平衡?！敝苊A表示，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調，減輕剛需購房成本。但整體上，國內樓市“穩”字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實“三穩”任務，促進樓市平穩健康發展。

其中，央行明確提出首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

“從該表述可以看出，當前對于貸款利率的下行提出了新的要求和支持政策。首先，利率下限允許進一步下調，這使得商業銀行貸款的空間更大，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率的下調。其次，也將引導銀行后續更好得制定貸款政策，尤其是推介一些低成本貸款的利率。此外，強調首套房實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，支持剛需購房政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進接受采訪時表示。

政策調整后，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低于相應期限LPR減20個基點（按4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。