事件
金融監(jiān)管部門(mén)針對(duì)12家房企項(xiàng)目收并購(gòu)出臺(tái)支持政策

4月24日，金融監(jiān)管部門(mén)向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對(duì)其資產(chǎn)收并購(gòu)等工作擬有6項(xiàng)政策指導(dǎo)：

（1）可以收2021年年底以前資產(chǎn)用途是土地價(jià)款的、可以收金融機(jī)構(gòu)暫未納入不良的貸款、可以收集團(tuán)2021年年底之前的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款。

（2）以上業(yè)務(wù)開(kāi)展不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，保證按揭發(fā)放。

（3）以上業(yè)務(wù)資本金按照50%計(jì)量，同時(shí)全力支持開(kāi)發(fā)貸，資金務(wù)必封閉管理。

（4）與關(guān)聯(lián)方合作收購(gòu)，不納入重大關(guān)聯(lián)交易。

（5）對(duì)這12家房企的四證不全項(xiàng)目并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松。

（6）存量逾期補(bǔ)充增信后展期。并且指出，此批清單為首批企業(yè)，清單有效期2022年4月-2023年4月，后續(xù)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整。


12家房企名單：世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)、廣州富力。


影響解讀
支持收并購(gòu)是“輸血”，“自我造血”需銷(xiāo)售回暖

解讀1：措施具體，將有助于防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

一，是對(duì)3月16號(hào)國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神的落實(shí)。3月16號(hào)，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定委員會(huì)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，提到要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，這些支持AMC、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)收并購(gòu)房企資產(chǎn)的具體措施，是對(duì)國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神的落實(shí)，將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險(xiǎn)，并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二，加大政策力度支持出險(xiǎn)房企項(xiàng)目收并購(gòu)。如收并購(gòu)不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，與關(guān)聯(lián)方合作收購(gòu)的不納入重大關(guān)聯(lián)交易，四證不全項(xiàng)目并購(gòu)要求放松，這些政策支持將積極促進(jìn)收購(gòu)方對(duì)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目進(jìn)行收并購(gòu)。

三，幫助房企加快項(xiàng)目出售，回籠資金，緩解資金困難，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，化解已發(fā)生債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。有收并購(gòu)政策的持，能消除收購(gòu)方對(duì)項(xiàng)目收并購(gòu)過(guò)程中的顧慮，一些項(xiàng)目收并購(gòu)速度將加快，幫助出險(xiǎn)房企加快項(xiàng)目出售，進(jìn)而回籠資金，緩解資金困難，幫助房企恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。

第四，有助于保交樓。保交樓是處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很重要的目標(biāo)，部分項(xiàng)目收并購(gòu)，將有助于項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保交樓。

第五，有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。房企清單是動(dòng)態(tài)調(diào)整的，根據(jù)房企債務(wù)情況，可以適時(shí)加入臨近債務(wù)違約的房企，重點(diǎn)支持，從而將有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約。

解讀2：房地產(chǎn)央國(guó)企、AMC及優(yōu)質(zhì)民企將是收并購(gòu)主力

一，是經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)央國(guó)房企。一方面，這些企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)。另一方面，這些企業(yè)能夠比較容易獲得收并購(gòu)融資支持。

二，是AMC公司。一是，AMC公司有處置不良資產(chǎn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，能快速推進(jìn)收并購(gòu)項(xiàng)目落地，幫助加速房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加快出清。二是，AMC公司有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目收并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較大，需要法律、會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)協(xié)同完成，AMC公司有專(zhuān)業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)。

三，是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況良好，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)的重要力量。

解讀3：支持收并購(gòu)化解風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”，“自我造血”需市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖

一，支持收并購(gòu)化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”。政策支持收并購(gòu)，出險(xiǎn)房企出售項(xiàng)目，獲取回籠資金，暫時(shí)性改善資金狀況。

二，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的根本化解，讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”，需要市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖。一方面，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，房企的銷(xiāo)售回款才會(huì)及時(shí)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流才會(huì)改善。另一方面，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，金融機(jī)構(gòu)的信心才會(huì)恢復(fù)，才會(huì)更愿意給予房企資金支持，房企的融資才會(huì)改善。只有房企的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流、融資情況持續(xù)改善，房企的經(jīng)營(yíng)才能恢復(fù)正常，才有持續(xù)的自我造血能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，需要房地產(chǎn)需求政策更大力度。