近日，2022年全國兩會在京召開，關于住房問題熱度不減。

其中，老生常談的「公攤面積」再次沖上了熱搜榜，相關話題引發網友討論。

全國政協委員洪洋委員建議：“取消公攤面積，將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房”。

一時之間，呼聲再起，全國人民激動了。

事實上，這并不是第一次在兩會期間有代表或委員提出取消公攤建議了，近年來，這個話題幾乎每年都被提及。

2021年兩會期間，全國政協委員周世虹曾提交提案：“建議取消商品房預售制度，同時以套內建筑面積計價銷售商品房，因總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平”。

只是到最后都不了了之。

公攤在房屋銷售中是普遍現象，但開發商不想提及它，購房者也想避而遠之。

如果你買房的時候問置業顧問「樓盤公攤是多少」，他們大概率是會顧左右而言他，「我們家贈送面積其實很高的」。

如果告訴你，你家公攤有30%，買了120平的房子，只能用90平，而這30平的公攤需要你自己付費，且也是一筆不小費用，你大概也是不開心的。

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用官方一點的說法解釋公攤：由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；（以水平投影面積計算）；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

▲ 圖源網絡

發現沒有，小區門口警衛大爺的房子，也是要算在你的房本面積內的。

所以，實際上我們花錢買房，并不只是花在我們自己的那套房上。

另外，不同房屋類型公攤面積也不一樣，如下圖：

▲ 圖源網絡

高層住宅公攤系數14%—25%，小高層住宅一般只要在22%之內，都屬于正常范圍，洋房公攤系數一般在17%之內，都可以考慮，別墅的公攤系數基本上在1%—8%。

簡單來說，樓層越高，公攤面積比例越高，且商用房公攤面積更高。

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公攤之所以會成為購房者難以言說的痛，主要還是因為公攤本就是一團迷霧，業主自己買單，既沒有申辯權利，也不受法律保護。

如同洪洋在兩會上說的，“公攤面積看不見，摸不著，沒有統一標準，而老百姓卻為它承擔了高額費用。”

公攤面積的存在也不是孤立的，它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用捆綁在一起，伴隨房屋的整個生命周期，幾十年的積累又是一筆巨額的支出。

看到這里是不是覺得虧大了，關于公攤問題積弊已久，網上關于「取消公攤」的討論一直未斷。

喊了這么多年的取消公攤面積，今年再次被提及，到底是否可行，這只怕還是個未知。

根據《商品房銷售管理辦法》規定：「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價」，并無強制要求。

在實踐中，除了重慶，多數地方住宅建筑主要以建筑面積進行計價交易，赤壁也一樣。

即：建筑面積（房本面積）=套內面積+公攤面積。

在網上形成了兩個“派系”，有的網友表示“讓公攤走在陽光下”，“支持買房透明化”。

也有人擔心，取消公攤面積可能導致房價上漲，最終羊毛還是出在羊身上。

總而言之，購房者苦“公攤面積”久矣！

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多年來，公攤問題都未得到解決，今年再次被提及，也只能引發市場上一次有規模的討論，至少短時間內不會有太大變數。

畢竟「取消公攤面積」不只是一個提議，改變整個房屋價格計算規定，牽一發而動全身，實際操作下來并不容易。

什么時候能跟房產稅一樣，逐步推廣試點，才是真的看到一絲希望。

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