迎春嘉苑

均價：4680元/m2

戶型：三室（4）

地址廣水市應山辦事處北關社區[應山]

0722-6852666

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產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。

很多人都會想問：

房子的70年、50年、40年產權年限到底什么意思？

為什么會有40年、50年、70年產權之分？

是不是產權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？

今天，小編就來和大家講一講產權年限的有關問題。

在實際生活中，大家常說的房屋產權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。

嚴格來講：房屋的產權是永 久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

現如今的房價，一般購房都會選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。

這是怎么回事呢？

那是因為商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！從開發商拿地，到房子交到你手上，就已經消耗了產權年限。

舉個例子，你會更清楚：

你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2015年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。

既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產權到期了該怎么辦？

不用擔心，房子還是你的！

 關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

產權到期后兩種結果：

第 一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用。這部分費用是很少的，不是大家所想的就像再買一套房子的錢，所以大家是不用擔心的。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第 一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，低不得低于15.6元/平米。也就是說100㎡的房子，低的時候直需要補1560元。

第二：國家有的新的規劃，你的房屋正好在規劃內，會給你一定的補貼，然后拆毀你的房屋，就像拆遷一樣，你就成為了拆遷戶，可能就會一夜暴富，

一般是不會輕易變動的，國家不會無緣無故收回你的土地使用權的。

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樓盤地址：廣水市應山辦事處北關社區