碧水龍城三期

均價：2700元/m2

戶型：三室（17）

地址廣水辦事處桐柏大道203號[廣水]

0722-6818999

申請優惠

一、收入有問題該怎么辦?

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

征信問題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。

2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。

3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息的。

4、信用卡違規套現的。

5、助學貸款未按期還款的。

6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。

7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。

8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。

如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。

最后，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！

至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了！

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