如果放松限購、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實現，并且加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場風險和金融風險。各地對樓市調控政策的任何調整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門。

最近一段時間，部分城市的樓市調控政策出現了一些變化，主要特點就是在人才引進的相關鼓勵措施中，把放松購房限制作為一項重要內容。

盡管相關地方都強調新措施并不意味著放松調控，表示仍將堅持“房住不炒”，但這些新措施對樓市特別是房價的影響是顯而易見的。

比如，有的地區把人才引進的門檻確定為大專及以上，有的地區范圍涉及數以百計的具體行業職業，有的地區則降低乃至完全取消了準購的繳稅、社保年限，甚至不需要工作證明，這都會增加當地房地產市場的有效需求，促進銷售增長，進而拉動房價上漲，且極有可能為投資投機性購房開方便之門，使炒房資金再次流入樓市，增加房地產市場的泡沫風險。

2016年9月30日，京津兩地同時出臺調控措施，開啟了本輪房地產調控的大幕。

與此前的幾輪調控相比，本輪調控范圍最廣，力度大，時間最長，釋放的調控信號也最為明確有力，這就是堅持“房住不炒”的定位不動搖。

但由于各地情況復雜、不盡平衡，部分三四線城市還要兼顧“去庫存”等多重目標，加之所謂人才引進政策與調控措施效應對沖，也使本輪調控總體上顯效較慢，各地的調控效果不盡一致，有些地區還有所反復。

也正因如此，調控取得的成績更加來之不易，總體上遏制住和扭轉了銷售與價格持續暴漲的狀態，確實難能可貴。

此時，出臺涉及樓市發展變化的措施要慎之又慎，認真評估，防止三年多的努力及成果功虧一簣。

有報道稱，一些地方房價下行，房地產行業“真的很難”。

國家統計局最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份環比，新房12座城市價格下降，5座城市持平，53座城市上漲，二手房28座城市價格下降，2座城市持平，40座城市上漲；

同比價格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。

由此說明，多數城市房價仍在上漲；

第二，即使個別城市房價有所回落，也只是在長期較高位勢和較高漲幅基礎上的回落而已。

從長期看，可以肯定的是，經過前幾輪房價大幅上漲，我國一些城市的房價收入比上升，居民實際購房能力下降，很多居民的居住環境難以改善，影響到生活的幸福感。

有分析認為，一些地區借人才引進之名松綁調控措施，或與經濟面臨的下行壓力有關。

但要認識到，如果放松限購、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，一是必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實現；

二是加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場風險和金融風險。

即使由于房價升高、銷售增加，或對經濟增速在短期內產生一定拉動作用，但其效果很難持續和持久，對經濟發展的長期效應必將弊大于利。

此前很多三四線城市商品房大量積壓不得不去庫存就是一個例證。

當下，一些地區經濟發展之所以“太難了”，除了與外部環境有關外，也與自身對房地產和土地財政過度依賴不無關系。

近幾年，中央連續發出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位聲音。

盡管樓市調控政策與其他各項政策一樣，不是永遠一成不變的，但要視效果和發展與時俱進。

但各地對樓市調控政策的任何調整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門。

無論是人才引進政策還是樓市調控措施，都要與城市的發展規劃和功能定位緊密聯系起來，充分考慮資源、環境、人口、土地、行業等各方面要素和因素，有的放矢，施策。

著眼長遠，各地要應對好經濟下行壓力，必須從自身實際情況出發，積極培育和打造新的經濟增長點，推動經濟結構調整和新舊動能轉換，推動經濟社會高質量發展。