“金九”已落空 “銀十”待檢驗(yàn)

數(shù)據(jù)顯示，十一長假期間樓市平淡度過 第四季度房企面臨年底沖刺，市場依然可期

長沙晚報(bào)10月13日訊(全媒體記者 孫占鋒)“金九銀十”本是開發(fā)商的傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)，通過加大推盤量、促銷力度以實(shí)現(xiàn)快速銷售，但是近兩年，“金九銀十”成色明顯不足。數(shù)據(jù)顯示，今年十一長假期間，長沙市商品房供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降，同時商品房、住宅成交面積均大幅下降。而在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的當(dāng)下，傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)不復(fù)存在，9月份各地的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都相對黯淡。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”雖然已經(jīng)落空，但進(jìn)入第四季度，面臨年終業(yè)績沖刺壓力，開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整部分思路，“銀十”依然值得期待。

“金九”成色不足，龍頭房企優(yōu)勢依然

“金九銀十”，常常是樓市供銷兩旺的黃金時段。相比往年，今年的“金九銀十”在多個二線城市樓市卻“缺席”了。易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的9月份，全國13個典型城市二手房成交量為6.7萬套，環(huán)比下降7.3%；9月13城二手房市場進(jìn)一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。

“金九”雖然未及預(yù)期，但從頭部房企公布的月度銷售數(shù)據(jù)簡報(bào)來看，多數(shù)房企在這個九月仍然創(chuàng)下了佳績。例如，中國恒大9月實(shí)現(xiàn)驚人的合約銷售金額約831.1億元，環(huán)比增長約73.8%，同比增長約31.9%，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。碧桂園的成績同樣不俗。據(jù)其發(fā)布的公告，碧桂園2019年9月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約515.8億元人民幣，同比增長40.39%；實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增長48.98%。10月9日晚間，萬科披露了今年9月份的銷售簡報(bào)。文件顯示，2019年前9個月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬平方米，同比增長5.5%；合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比增長10.21%。其中，9月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額492.9億元，同比增長13.52%。

“金九”整體的市場反應(yīng)平平，而頭部房企的業(yè)績依舊亮眼，出現(xiàn)這種背離的主要原因指向了房企的銷售動作調(diào)整之上。克而瑞地產(chǎn)研究近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)市場銷售較7、8月提升明顯，但同比增速仍然較低。TOP30房企合計(jì)操盤銷售金額48464億元，同比僅增長2.11%；合計(jì)權(quán)益銷售金額39724億元，同比增長8.46%。“市場份額持續(xù)向頭部房企集中，龍頭房企優(yōu)勢依然，就看誰搶收得快了。”一名房企業(yè)內(nèi)人士如是說。

進(jìn)入“銀十”，行穩(wěn)致遠(yuǎn)成市場大勢所趨

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從政策看，9月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策“鼓點(diǎn)”頻落、單月發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，涉及的金融、公積金政策面廣量大，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主旋律、主基調(diào)。從企業(yè)看，今年全國龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數(shù)據(jù)“退燒”，大部分企業(yè)以追求平穩(wěn)為主。

行穩(wěn)致遠(yuǎn)成房地產(chǎn)市場大勢所趨。0731地產(chǎn)研究院發(fā)布的長沙十一長假期間市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在成交方面，商品房、住宅成交面積均大幅下降，跌至近10周較低水平。不過其分析稱，由于長假期間，大量潛在購房者外出旅游或探親，下降屬于正常現(xiàn)象，長假歸來，多數(shù)樓盤即將開盤，成交情況將明顯好轉(zhuǎn)。

“十一長假期間，長沙市場上商品房、住宅供應(yīng)面積均大幅下降，主要受假期的影響較大，開發(fā)商拿證數(shù)量大量減少。”同樣有本土業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入10月份第四季度，傳統(tǒng)的“銀十”還是來了，市場上供貨節(jié)奏將會有所加快，以保障市場上有足夠的房源供購房者選擇。“樓市看似供銷慘淡，實(shí)則屬于正常現(xiàn)象，未來供銷面積情況都將有所回升。”該人士表示，目前長沙仍有一些拿證樓盤還在認(rèn) 籌的，購房者也可以去售樓部了解下，多幾個備選項(xiàng)目，也不會錯過開盤的時間，“銀十”表現(xiàn)值得期待。