現(xiàn)在，有不少家長(zhǎng)在買房的時(shí)候，因“各種原因”將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過，有必要提醒這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識(shí)到它的弊！

1、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅；

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

但這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患！

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房子登記在孩子名下的6大隱患一定要看看！

如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

房產(chǎn)登記在子女名下，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

想把房子登記在孩子名下的家長(zhǎng)，記牢上面的“化解之招”吧！

山水龍城二期規(guī)劃圖

項(xiàng)目介紹

公司品牌：信陽中銀置業(yè)有限公司，擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司開發(fā)實(shí)力雄厚。
項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于廣水桐柏大道西段西河商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面，是應(yīng)廣融城橋頭堡，6分鐘可直達(dá)馬都司新城。
周邊環(huán)境：項(xiàng)目北側(cè)的中華山森林公園，面積6927公頃，是湖北省大面積的國(guó)家森林公園，形成天然氧吧。

項(xiàng)目體量：14萬平米大型高尚社區(qū)，9棟住宅樓，近千戶的居住規(guī)模，是廣水的大型的城市居住區(qū)。
周邊景觀：背靠中華山，緊鄰西河，依山傍水，風(fēng)水上佳。廣水地勢(shì)較高的項(xiàng)目，居高望遠(yuǎn)俯瞰全城。
項(xiàng)目產(chǎn)品：魔變戶型，87-98㎡兩房、112-132㎡三房戶型，全明戶型、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。

家的建設(shè)仍然如火如荼的進(jìn)行著

日復(fù)一日的堅(jiān)守

執(zhí)著于每一個(gè)施工細(xì)節(jié)

是山水龍城匠人們對(duì)業(yè)主的承諾。