盡管房子是用來住的而不是用來炒的這個定位從2016年年底提出，到現在也過去很長時間了，而且對于炒房者的打擊力度也是相當大的，但不得不承認，杜絕炒房談何容易？不少人依然沉浸在過去房地產高速增長的思維里，殊不知套路已經發生了巨大改變。多重信號顯示，調控方式變了，未來的調控也在不斷呈現出新的局面。

7月31日傍晚，樓市傳來重要新聞：這次會議提出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。雖然之前已經有了初步答案，但這次規格之高大家有目共睹，信號意義更加不容小覷。我們也可以從最近新華社連續發文中感受到，未來房地產調控的方向將從幾個方面入手。安家融媒判斷，接下來，將會有很多城市的調控收緊起來。就在會議當天，深圳發布了史上最強樓市新政，針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性的打擊。暫停企事業單位社會組織等法人單位在本市購買商品住房，加強商務公寓銷售和運營管理5年內禁止轉讓，加強商品住房轉讓管理3年內禁止轉讓。這對炒房者的打擊力度也是空前的。

1、房地產調控短期內不會放松。

房地產調控放松的聲音此起彼伏，然而這次會議可以說為未來調控定調，既不會取消，也不會放松。中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，本輪周期將持續5年或更長時間，新城控股副總裁歐陽捷也表示，未來5年不要指望調控會放松。

會議提出的“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”可以說預示著調控會繼續加強。如是金融研究院管清友也認為，房地產再次進入這次會上討論，對房地產不是什么好消息。房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入討論范圍，一般討論房地產都是偏“緊”的定調。眼下，貨幣寬松的預期開始讓很多人憧憬地產調控的放松，這次算是把這個預期徹底澆滅了。

這也證明那些寄希望于調控放松的人需要保持清醒的頭腦，安家融媒認為我們如果把時間和精力耗在調控會不會放松上，耽誤的是自己，倒不如順應時代需求，在現有政策下如何突圍。開發商和購房者都是如此，認清形勢，知己知彼。

2、房價將上漲還是下跌？

大家一致認為，此次“堅決遏制房價上漲”的表述跟以往相比少了“過快”兩個字。該如何理解這次表述呢？其實依然是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。在有些人眼里，他們認為少了過快，就意味著調控成果已經非常顯著，投資投機性需求已被明顯抑制，房價也從此前的瘋狂上漲逐步回歸理性，同時，房屋的居住屬性越發明顯。

安家融媒認為，到底有沒有那么明顯需要探討。在另一部分人眼里，他們認為少了過快，就意味著調控的容忍度更小了，不僅不再允許房價過快上漲，就連上漲都不再容忍。由此可見，未來的調控將更加嚴厲。

那么房價上漲還是下跌呢？會議提出“六穩”，要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。雖然不是針對房地產而言，但是對房地產的穩定大局依然沒有改變，在穩定大局下，房價不可能大起大落。購房者該不該買房其實很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。

3、繼續去杠桿，但不會搞一刀切。

會議指出，把防范化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節奏，協調好各項政策出臺時機。

去杠桿應該說取得一定成果了，但由于國家不再過多提去杠桿的事，于是有人過度解讀說去杠桿走到了盡頭。這一次國家再次表態，要堅定做好去杠桿工作，但也得把握好力度和節奏，“協調好各項政策出臺時機”。也就是說不再搞一刀切，其實說白了就是一個度的問題，可是如何把握好這個度確實很難。這應該也是保障市場穩定的依據。

4、房地產由高增長向高質量發展轉變。

會上表明，加快建設現代化經濟體系，推動高質量發展，任務艱巨繁重，可見高質量發展和深化改革仍為主線。新時代的基本特征就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。這也意味著，房地產已經從高速路上下來，追求更加平穩。

過去一味追求高速增長，實際上我們的房地產產品品質幾乎都沒有被重視過，最近一家業績非常不錯的大房企卻敗在了質量問題上，我們需要吸取教訓，為了追求高周轉不惜一切代價，但最終也要付出沉重的代價。

5、三四線城市房地產瘋狂到頭了。

7月30日，新華社發表文章《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》。文章稱，今年以來，房地產市場調控政策密集出臺，持續政策發力之下，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調控應從緊從嚴、出擊，增強預期引導，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。

這已經不是強調三四線城市樓市風險問題了。部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。如果三四線城市房價還會猛漲，那么調控必然會來。

去庫存基本結束，棚改貨幣化也不再搞一刀切，這意味著三四線城市瘋狂可能到此結束了。