在城市，居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什么是容積率？買房時要注意與容積率相關的哪些門道？

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什么是容積率？

容積率＝地上總建筑面積／可建設用地面積

如果建筑物的高度超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。

比如說：在1萬平方米的土地上，有1．5萬平方米的建筑總面積，那么其容積率就是1．5。

相對于住戶來講：容積率越低，居民的舒適度越高；

而對于開發商來講，容積率越低，開發商可用于回收的資金面積就越少。

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容積率多少算合理？

獨棟別墅：0．2－0．5

聯排別墅：0．4－0．7

19層以上：2．4－4．5

12－18層：1．8－2．5

7－11層：1．5－2．0

6層以下：0．8－1．2

備注：住宅小區容積率小于1．0的，為非普通住宅；

高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5。

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容積率過高對居住會有哪些影響？

1、人口密度大；

2、內部規劃差；

3、綠地少道路窄；

4、安防難度增加。

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買房要特別關注區域容積率

有的開發商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

因此，買房時不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。

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除容積率外還要關注樓間距及綠地率

樓間距影響房屋的采光及通風，隱私與噪音也跟其有直接關系。

房屋左右間距：

4－6層及以下建筑之間：間距6米；

4－6層以上及12層以上建筑之間：9米；

12層以上的建筑之間：13米。

房屋前后間距：

根據日照間距計算：冬至日照時間≥1h。

綠地率＝綠地面積／土地面積。

新區建設的綠地率不應＜30％。

購房人需注意開發商常宣傳的綠化率≠綠地率，實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

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防范欺騙注意三大事項

①、要注意平時的證據收集。如買房樓書、廣告要保存好；

②、在簽訂購房合同時，應要求開發商對容積率的具體承諾寫進購房合同；

③、一旦發現小區有規劃被變更的跡象要盡快與開發商交涉。

來源：網絡

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