小區內的配套設施指為居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。根據不同的人口規模，小區內部的配套也有所區別，這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。好小區內部配套設施必須是照顧到全年齡人群生活的，滿足社區所有業主的日常健身、休閑、娛樂的需求。

小區內部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所以及配套景觀（流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景）等。而看配套應該從五個角度出發：

1、小區綠地率

小區綠化在考察社區配套時算是老生常談了。最容易忽視的是將小區的綠地率和綠化率兩個概念混淆，事實上，陽臺及樓頂做做綠化也可以算入綠化率中，所以通常同一個小區的綠地率要小于綠化率。詢問置業顧問時 ，要問綠地率，它才是衡量小區綠化環境的硬指標。

2、公建配套

公建配套是也是考察小區的配套的重要一點，包括小區的自建學校、商超、生活體育建材設施等。小區如果自建有學校，自然比在外面上學的好，不然無論如何也要擔憂孩子，還得專門配備家庭成員接孩子上下學。小商超離家近，如果晚上需要買一些生活用品，到樓下就買到，這時就真正體會到便利性了。

3、小區布局規劃

小區內部布局規劃合理，日照間距按照標準來才能保證每一棟每一戶都能享受到足夠的日照時間和質量。這里說的日照間距即是指條形住宅長軸外墻之間的距離。如若間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得足夠的日照時長。

4、樓棟私密性

正常人的視力辨別距離限度為24m，在這24m內可以辨別對方，12m內可以清楚的看清對方的樣貌。所以，為了居住私密性起見，多層住宅的前后排之間的樓棟距離應在考慮日照和通風良好的基礎還應考慮到生活的私密性，即樓間距不低于24m，高層住宅的側向樓棟間距應不小于20m。

5、小區內交通

小區內部交通主要看人和車的分流情況，包括人車分流和人車混流。目前市場上人車分流正在逐步取代人車混流，并且作為品質樓盤的標配出現，頗受歡迎。車子進小區直接進入地下停車場，并不牽涉小區地面上的住宅區，業主可以暢享小區恬謐環境，不被嘈雜的汽車鳴笛聲所打擾，也不會有小區內人車混在一起導致交通阻塞的情況發生。

如果小區是地上停車場也要看停車場是否有專門的區域，停車時是否會經過住宅區以及車位的租價和價位。

小區的規模大小、居住的人口多少，直接決定了小區的配套標準。在考察小區內配套時需要注意以下方面：

?

一、基本配套設施必須齊全

所謂基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。買房的時候，購房者應該了解基本細節，比如說水電燃氣煤氣等收費標準，以及這些費用的繳納方式和地點。

二、注意配套的便利性

購房者應重點考察小區的內部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。

三、注重配套的舒適性和實用性

小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區配套實際上也是一種誤區。

另外，小區配套設施并非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區減少配套設施的數量和種類的。

END

您在買房過程中，有遇到過什么問題？

對于買房，您有什么經驗分享？

歡迎添加“小編”微信

“小編”邀請您進群交流

↓↓↓↓