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中國人民銀行公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

圖源央行官方微信

PART

01

10月LPR保持不變符合預期

業內人士普遍認為，10月兩個期限品種LPR報價不變，符合市場預期。主要基于以下幾個因素：

一是10月MLF操作利率保持穩定，下調LPR報價加點動力不足。LPR報價由MLF操作利率和報價加點決定，10月16日，央行開展7890億元MLF操作，中標利率持平為2.50%，保持不變，這意味著LPR調整的可能性較小。

二是經濟形勢好轉，LPR下行的迫切性和重要性下降。剛剛公布的三季度宏觀數據顯示，多項數據超出預期，邊際向好態勢明顯，消費、制造業投資等實現連續2個月回升，外貿環比增長，“新三樣”出口同比增速升至40%以上，經濟復蘇勢頭已明顯轉強，居民和企業信心持續恢復。

三是當前銀行正在下調存量首套房貸利率，也缺乏下調LPR的動力。存量首套房貸利率下調，對銀行利息收入帶來較大影響，當前銀行凈息差正處于有歷史記錄以來的最低水平。在銀行已做出重大讓利的形勢下，再下調LPR，對銀行的盈利水平則是較大考驗。

PART

02

LPR還有下調空間嗎？

那接下來，LPR還有下調空間嗎？

首先，我們看央行的表態。10月13日，在人民銀行舉行的2023年三季度金融統計數據新聞發布會上指出，作為支柱產業的房地產，市場供求關系也發生了重大變化，需要適時調整優化政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

其次，我們看業內專家的表態。招聯首席研究員董希淼表示，在商業銀行下調存款利率、壓降負債成本的情況下，LPR仍有下降空間，預計年內LPR將下降10個基點左右，以進一步激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

前期住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，應采取針對性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下調首付比例、取消“認房又認貸”等措施，對二套住房貸款利率下限也應進行適當調整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，短期內不能完全排除MLF利率下調帶動LPR報價跟進調整的可能。為推動樓市企穩回暖，新發放居民房貸利率整體上或仍需進一步下調。王青判斷，未來5年期LPR報價還有30至40個基點（0.3至0.4個百分點）的下行空間。

綜合來看，LPR下一步還有下降的空間，值得期待。

END

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