2023年1月最新LPR出爐！

繼續(xù)維持不變！

1月最新LPR報價出爐

近日，1月最新LPR出爐！中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，1年期和5年期均維持不變！

圖源：中國人民銀行

至此，LPR報價已經(jīng)連續(xù)5個月保持不動。

在2022年8月降息后，9、10、11月貸款市場報價利率（LPR）按兵不動，12月份未迎來降息。

LPR利率與MLF利率掛鉤。1月份，1年期和5年期以上LPR報價繼續(xù)“按兵不動”，一個重要的影響因素在于LPR報價的錨定利率——MLF利率在當(dāng)月未發(fā)生變化。

此前，中國人民銀行公布1月中期借貸便利MLF，與此前持平。其實已經(jīng)意味著，這個月LPR將保持不變，降息落空。

降息、降準(zhǔn)、拯救爛尾樓

央行重磅行動......

自2022年以來，央行在貨幣政策上以寬松為主要方向，總量工具與結(jié)構(gòu)性工具并用，并且在貨幣政策上作出非常多的創(chuàng)新。

總量工具，包括降息與降準(zhǔn)。實際上，如果從總量工具上來看，我們?nèi)匀惶幱?021年7月以來的貨幣寬松周期當(dāng)中。

市場總是感覺央行總量工具動用的比較審慎，實際上從時間線上來看，央行對于總量工具使用仍然是近年來相對頻繁的。

本輪總量型貨幣政策寬松始于2021年7月，而且央行其實分了四步走：

第一步是降準(zhǔn)，央行于2021年7月、12月分別降準(zhǔn)；

第二步是降息，2021年12月20日調(diào)低一年期LPR利率（幅度為5BP），2022年1月17日調(diào)低一年期MLF利率和7天OMO利率（幅度均為10BP），并在1月20日，調(diào)低一年期LPR利率（幅度為10BP）和五年期LPR利率（幅度為5BP）；

第三步是降準(zhǔn)，央行于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）；

第四步是降息，2022年5月20日調(diào)低LPR利率，幅度達(dá)15BP，超出市場預(yù)期。

第五步是降息，2022年8月15日調(diào)低MLF利率和7天OMO利率，幅度達(dá)10BP，超出市場預(yù)期。

在已有兩次全面降準(zhǔn)，為何此時還要降息呢？央行之所以有如此罕見的操作，原因主要有以下幾點(diǎn)：

一是此次政策性降息落地，意味著貨幣政策逆周期調(diào)控力度的加碼，降息有利于增強(qiáng)銀行信貸供給能力與意愿，降低企業(yè)融資成本。

同時，國家統(tǒng)計局公布去年12月及全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。其中提到消費(fèi)增速大幅低于市場預(yù)期，房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)在前一個月短暫企穩(wěn)回升后，再度大幅下滑。

貨幣加大寬松力度，創(chuàng)造適宜的流動性環(huán)境。

二是目前是較好降息窗口期，同時，味著各銀行有更多貸款額度可以流入市場，房地產(chǎn)市場下行壓力也會有所緩解。

央行降準(zhǔn)之后再定向降息等一系列政策組合拳，也在表明國家調(diào)控政策持續(xù)回暖的趨勢，房地產(chǎn)市場回暖幾乎是必然結(jié)果。

另外，對于爛尾樓項目的復(fù)活也是采取了行動。

10月8日，中國人民銀行公告稱，2022年9月，國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）1082億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為26481億元。

這是2020年2月以來，抵押補(bǔ)充貸款余額首次出現(xiàn)凈增長，且幅度遠(yuǎn)超預(yù)期，引起了市場高度關(guān)注。

PSL，即抵押補(bǔ)充貸款，是央行的貨幣政策工具之一，由央行向政策性銀行提供資金支持。政策性銀行以質(zhì)押方式向人民銀行申請PSL，抵押品包含高等級債券資產(chǎn)及優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。

而對于本輪PSL的投向，很可能會用于支持“保交樓” 2000 億元全國性專項借款。

據(jù)了解，爛尾樓盤平均建安完成度達(dá)到90%左右，2000億元保交樓專項PSL，預(yù)計激活1萬億元存量樓盤。

讓購買房子的資金多起來，既能激活市場，又能讓房企續(xù)命，這樣停工問題也能迎刃而解。

結(jié)? 語

在行業(yè)發(fā)生深刻變化的前提下，自去年開始，地方政府為防范樓市過冷而采取的邊際放松，將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但房住不炒、一城一策依然是主旋律，“穩(wěn)”依舊是調(diào)控的核心。

END

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