今年以來，全國多個城市調整現行政策穩定房地產市場。與以往不同的是，在此輪房地產調控中，滿足多孩家庭的合理購房需求開始得到重視。

　　據悉，截至目前有超過30個城市通過多購住房，優化公積金政策，以及出臺購房補貼等方式給予多孩家庭購房支持。

　　有業內人士表示，在響應國家生育政策號召之余，多孩家庭購房政策得到優化，可以激發更多的購房需求。后續不排除有城市出臺創新性政策，對多孩家庭的政策優化措施或將成為樓市“松綁”的一個新趨勢。

　　超30城重視多孩家庭合理購房需求

　　據中房網不完全統計，今年內至少已有包括唐山、太原、晉中、沈陽、南京、淮安、無錫、蘇州、揚州、宿遷、杭州、寧波、金華、福州、九江、宜春、上饒、濟南、武漢、湘潭、衡陽、東莞、成都、眉山、瀘州、樂山、達州、綿陽、涼山州、楚雄州、西安、蘭州等在內的32個城市，先后對多孩家庭出臺優化政策，主要涉及“松綁”限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優惠利率，以及發放購房補貼等。

　　其中，沈陽、寧波、眉山、無錫、楚雄州等地在公積金方面，提高了最高貸款額度，對多孩家庭給予支持；九江、宜春、上饒、瀘州、樂山等地，對多孩家庭發放了購房補貼或補助；南京、達州也先后在貸款利率上對多孩家庭給予優惠。其中，南京宣布其可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持，達州則規定，其在該市范圍內購買第二套新建商品房的，可享受首套房利率。

　　不僅如此，“松綁”的范圍還涉及到了“限售”“和“限購”。

　　5月初，多家媒體報道的蘇州取消二手房限售消息顯示，在購房后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房時將不受轉讓年限制約。據蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員透露，雖未有下發文件，但已收到口頭通知。

　　優化限購政策方面，5月13日，南京房協微信公眾號發布消息稱，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購買1套商品住房并可同時享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。至此，南京成為今年以來首個面向多孩家庭“松綁”限購的強二線城市。

　　?5月17日，杭州也出臺政策，更好的滿足三孩家庭購房需求。根據政策，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套。另外，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。此外，成都也于5月底出臺了二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買1套住房的政策措施。

　　??根據中房網梳理，目前已有太原、沈陽、南京、淮安、無錫、揚州、杭州、寧波、濟南、武漢、東莞、成都、達州、西安、蘭州等15城，先后面向多孩家庭“松綁”了限購，容許其可多購買一套商品住房或按剛需對待，其中省會城市占比達六成。

　　從地域來看，此輪對多孩家庭限購政策優化的城市中，來自江蘇的城市占比近3成。在其背后，是人口自然增長率轉負的現實。公開數據顯示，2021年，江蘇全省人口出生率5.70‰，遠低于全國平均水平(7.52‰)；人口自然增長率為-1.1‰，是自1978年以來首次轉負。

　　政策內涵豐富，更多城市恐將跟進

　　當前出臺多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四線城市。此類城市密集出臺對多孩家庭的優惠政策，支持合理住房需求，有望進一步釋放市場改善性需求、緩解部分城市庫存壓力，促進房地產市場健康平穩發展。同時，這也是房地產政策調整遵循因城施策原則，以及響應國家生育政策號召的延伸。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，“允許二孩及三孩新增一套房”政策充分體現了當前各地政策的重要變化，各地將“限購政策松綁+生育政策鼓勵”結合的導向，能夠發揮積極作用，在促進市場交易活躍的同時，也有助于推進人口生育政策。

　　在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來，隨著三孩生育政策落地，當前我國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時已經出現明顯轉向。“松綁”多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之余，還可以激發購房需求。

　　對于后續是否有城市跟進，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市發展走勢與居民需求密不可分，因城施策是大范圍的調整準則，根據不同群體做相應的精準化調整更顯必要，因此針對多孩家庭的樓市調整措施具有一定的借鑒意義，或將成為樓市“松綁”的一個新趨勢，后續不排除有更多城市結合多孩家庭出臺創新性政策。