請點擊上方藍字關注我們！

12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR連續下降至4.65%后

已連續1年多未變化

這是LPR連續20個月保持不變。

?

目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的最低值。

調整成LPR政策后，更有利于針對房地產的定向調控。也就是LPR下降的時候，通過增加上浮基點數，讓房貸實際的執行利率保持相對穩定。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、在新規執行后，貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數（貸款簽約后為不變量）。假設，當下你放款的時候執行了LPR4.65%，然后上浮103個基點（即1.03%），那么你放款時候的利率就是5.68%。在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮100個基點，如果明年LPR變為4.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個基點，上浮的基點數將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化。

3、不過現在新發放貸款上浮的基點發生了變化，由上浮103個基點變為上浮108個基點或者上浮113個基點，購房者簽約時候的利率提高，且上浮的基點數將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮108個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.65%+上浮108個基點（即1.08%）=5.73%。

?