買房不僅涉及資金預算，還可能會花費很長時間，需要經歷的事情數不勝數。

對于第一次購房的人來說，在既不熟悉樓市，又不知道購房流程的情況下，該如何買到合適的房子呢?在此，小編為大家盤點了購房所需流程，希望給廣大準備購房的朋友們一個參考。

購房流程

1、確認是否有購房資格

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2、掌握房產知識

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3、實地考察

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4、準備購房所需資料

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5、繳納定金/訂金，交首付

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6、交易流程

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7、簽訂合同，辦理貸款

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8、交契稅

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9、驗房交房，辦證入住

第一步：確認是否有購房資格

全國購房需要講究資格，可以說是先決條件。通常，如果是購買首套房屋，且擁有本地戶口，則基本有資格購買本地房屋；如果是外地戶口的話，對于交稅和社保就有一定的要求。而廣水地區，不限購！不限售！

第二步：掌握房產知識

掌握必要的房產知識，可以幫助我們了解樓盤的真實情況，以找到符合自己預期的項目。

產權

住宅用地，產權年限為70年

綜合用地，產權年限為50年

商業用地，產權年限為40年

得房率

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，關乎到房屋最終使用面積，直接影響到業主的生活品質。

容積率

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5%，多層住宅應不超過3%，綠地率應不低于30%。

開間和進深

開間也叫面寬，指的是房子東西墻之間的寬度；進深指的是住宅的長度，即南北墻之間的寬度。一般來說，開間和進深的比例為1:1.5較為合適。

樓間距

樓間距是指兩棟相鄰樓的外墻面距離，也就是同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

房屋樣式

目前，市面上常見的就是板樓與塔樓兩種房屋樣式。通俗說像平板一樣結構的，東西長南北短(長大于寬)的結構，就是板樓；像塔一樣形狀的多為塔式結構。

板式與塔式結構各有優劣，一般而言，板樓戶型方正，布局合理，多為南北通透的戶型，采光好，而塔樓的空間結構靈活，適宜后期改造。此外，規劃較好的塔樓在具備自身優勢同時也兼具一定的板樓優勢。

第三步：實地考察

在找到心水的項目之后，需要前往實地看房，真實的了解房子信息，雖然比較耗時費力，但絕不可以省去，有些信息必須查看。

查看五證

“五證”即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全，查到會被封盤，買到的房子后期辦不到房產證。

一般來說，五證的證件信息都會在售樓部進行公示，以便于買房者清楚了解。如果售樓部沒有公示的話，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。

去工地實地查看

房地產是一個高杠桿、高周轉的行業，正常開發商都會想進辦法趕工期，保證基礎利益，工地停工或進度很慢，八成是開發商資金鏈有問題。此外，購買期房雖看不到房子的具體樣子，但是通過工地的整體面貌也可以判斷出樓盤的質量，也能看出項目的施工進度。

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看樣板間

重點看樣板間的空間格局和自然采光情況，通風采光好的戶型，不僅住著舒心，空間利用率更加合理。

第四步：準備購房所需資料

全款買房

需要證件：夫妻雙方的結婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本。

買房手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產權證就可以了。

貸款買房

一、單身提供：

　　1.身份證原件

　　2.戶口本原件

　　3.收入證明原件一份

　　4.近半年銀行流水原件一份

　　5.個人征信報告

二、已婚提供：

　　1.夫妻雙方身份證原件

　　2.結婚證原件

　　3.戶口本原件

　　4.夫妻雙方收入證明(各一份)

　　5.夫妻雙方近半年銀行流水(各一份)

　　6.夫妻雙方征信報告

三、離異提供：

　　1.身份證原件

　　2.離婚證原件

　　3.戶口本原件

　　4.收入證明原件一份

　　5.近半年銀行流水原件一份

　　6.個人征信報告

第五步：繳納定金/訂金，交首付

選中房源后，一般需要繳納定金或者訂金，兩種區別較大。簡單來說，“定金”不可退，而“訂金”是可以退的。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，除非已經完全確認要購買目標房源，否則不要輕易交定金。

訂金

在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下視作預付款。

預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

第六步：交易流程

購房者認購——購房者交定金——開發商下載網簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——辦理相關貸款手續。

第七步：簽訂合同，辦理貸款

合同具有法律效力的，是我們買房的重要環節。需要仔細查看合同內容，尤其要小心空白條款；明確協議中權利與義務是否對等；違約責任及賠償、交房日期與標準是否清晰明了。

簽合同注意事項

(1)一定要采用房管局統一印刷的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

(2)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦不動產權證的關鍵。

(3)注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

(4)在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第八步：交契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

不同地區繳納契稅的時間有所不同，根據目前的主流操作，房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅。

第九步：驗房交房，辦證入住

通知交房

在開發商達到交付條件后，會在交付日期前將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點及應當攜帶的證件材料的通知書送達業主。未收到交付通知書的業主，以合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間。

研究購房合同

業主在收到了購房通知書后，需要好好研究《商品房買賣合同》，合同中牽涉到跟房屋建造有關的，需要明確哪些是開發商負責的，哪些是自己的權益。

領取收房驗收表

開發商應首先出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《建筑工程竣工備案表》《商品房面積檢測技術報告書》《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》、管線分布竣工圖(水、強電、弱點、結構)。如果開發商不能提供以上文件，業主可以拒絕收房。

現場驗房

業主交身份證、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由接待人員帶領，到所購房屋依標準查驗樓房狀況。驗完樓后，業主按實際驗收情況填寫《住房驗收交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格中。

簽字

以上流程如無問題，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條、《住宅鑰匙收到書》，最后在《住戶驗房交接表》上簽字即可。

辦理入住手續

(1)換發票、交納各項相關費用；

(2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格；

(3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。