? 最近有個朋友問小編：“我的房子交房一年多了，不過近期想要賣出去，但是未拿到不動產權證，可以辦理過戶嗎？”，其實，這種情況目前在市場上也是出現得比較多的，即有賣房需求的人確實較多，二手房房源是很充足的。那么問題來了，未拿到不動產權證的房子能否辦理過戶呢？下面我們就來分析一下。

一、房產過戶最基礎的要求就是需要有產權證

? 想要將房屋過戶給他人，是需要到房管局進行的，但是根據房管局的規定，要想辦理房產過戶，是需要拿到產權證的。也就是說，不動產權證是辦理過戶的重要材料之一，如果房子連不動產權證都未拿到，那么是不能辦理過戶的。

? 而且，在很多情況下，如果房子是沒有不動產權證或者是暫時還沒有拿到不動產權證的話，都很難出售，因為賣給他人后也需要等拿到產權證后再過戶。更何況，如果得知房子是還沒有拿到不動產權證的話，相信也不會有人愿意去購買了。

二、房子未辦理備案可以更名

? 雖然不能辦理過戶，但是，在滿足一定條件之下可以進行更名。簽訂購房合同后，會有兩個流程來完成房屋的交易：辦理網簽，將購房合同在房管部門的系統上完成備案：辦理備案，將房屋直接備案在購房者的名下。

? 之所以在進行網簽和備案的手續，主要也是為了防止開發商“一房多賣”的作用。房屋網簽后，只要沒備案，在開發商和購房者協商好的情況下，可以撤銷網簽，但房屋在房管局備案后，一般房管局是不會撤銷備案的。

? 因為網簽和備案都具備防止一房多賣的作用，所以也有人只網簽或只備案，如果你購買的新房只辦理了網簽，還未辦理備案，在這種情況下想出售房子的話，可以這樣做：先和開發商協商，然后將網簽撤銷，然后直接備案給他人。這種做法一般被稱為更名，也相當于過戶了。

? 不過，房子如果不及時備案的話，那么風險也是很大的，所以，這之間的風險平衡度大家就要自己把握好了，不然還沒等你出售房子，房子就已經被開發商一房多賣了。

? 以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，擁有二套房子以上的人其實是不少的，由于樓市政策的緣故，他們可以會想盡快將房子出售出去，但是，綜上所述，未拿到不動產權證的二手房不能在房管局辦理過戶手續，不過，值得高興的是，如果是你是剛剛拿到不動產權證的二手房可以辦理過戶手續，但是往往不容易出售。