1、公積金貸款政策

　　不管是買房子還是貸款，購房者首先要對當(dāng)?shù)氐馁彿空吡私馇宄驗(yàn)橘彿空邔Ψ康禺a(chǎn)市場的影響非常的大，并且每個地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例　　

? ? ? 通常在一個地方貸款買房子的話，購房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘侗壤摹Ｃ總€地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態(tài)

　　辦理個人公積金貸款買房是要根據(jù)購房者的公積金賬戶目前的狀態(tài)來決定的，其中就包括了公積金的繳存時間和繳存基數(shù)。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計(jì)算的。部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。

4、公積金賬戶余額

　　有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計(jì)算的，公積金貸款額度的計(jì)算跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系。從公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評估值

　　如果是使用公積金貸款購買二手房的話，公積金貸款的額度跟二手房的評估值是有很大的關(guān)系的。購買新房的時候，很多開發(fā)商對公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。