中新網(wǎng)客戶端北京3月2日電(左宇坤)2021年開年，本是樓市傳統(tǒng)淡季的2月，受“就地過年”倡導以及多數(shù)售樓處春節(jié)“不打烊”影響，各大開發(fā)商新春活動不斷，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，增長率均值為136.2%。銷售額破千億房企2家，百億以上房企52家，較去年同期增加18家。??

52家房企銷售額破百億，碧桂園、萬科超千億

今年以來，雖然多地發(fā)布調控政策給市場降溫，但房企業(yè)績依然高歌猛進。

“就地過年”號召下，一二線城市迎來“就地買房”的新行情；同時，隨著線上購房的興起和折扣力度的增加，部分熱點二線省會城市和三四線城市也迎來了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，同比增長率均值為136.2%，與2019年同期124.2億相比增長47.8%。銷售額百億以上房企52家，較去年同期增加18家；銷售額破千億房企2家，為碧桂園和萬科。

“增速較高不是市場過熱，是市場正常恢復。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，前兩月份業(yè)績增速較高，主要是去年疫情因素影響，2020年2月份疫情防控，房地產(chǎn)銷售基本停滯。三季度以后，同比增長數(shù)據(jù)才具有實際參考價值。

值得注意的是，百強房企的上榜門檻也同步提高至33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%，前十的門檻已經(jīng)高達343億元。

中指研究院分析認為，整體來看，各大房企春節(jié)期間利用線上渠道展開促銷活動，不僅提高了線上互動，還設置專屬優(yōu)惠來推動線上渠道的交易，助力春節(jié)期間成交放量，加速現(xiàn)金回籠。

百城2月房價微漲，預計3月熱點城市調控繼續(xù)收緊

由于春節(jié)行情的走高，百城房價也迎來小幅上漲，但房價漲幅開始逐步收窄。??

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱，今年2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調整供貨節(jié)奏，受“就地過年”倡導以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調控密集出臺的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。

“2月以來，上海、深圳、東莞等地的調控政策繼續(xù)出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價格機制落地，在全國首次對二手房的價格形成直接干預。22城不斷落地的土地‘兩集中’，推動了金融側和土地側的長效機制雙重落地，對于市場的影響則更為深入和長遠。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波總結道。

接下來樓市行情又會如何？張波預計，一季度之后，總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調，樓市的穩(wěn)定性將得到進一步加強。

“3月為春節(jié)后首月，預計房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應將增加，百城新建住宅價格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢，但在‘房住不炒’定位下，部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。”曹晶晶表示。(完)