對于公攤面積，很多人買房時只知道是要分攤的面積，但是卻不知道要包含哪些方面，不知道是怎么算出來的，更不知道公攤面積是否越少越好，今天就為大家來分析分析。

先來了解清楚兩個概念

1、公用建筑面積

公共建筑面積是指是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

2、公攤面積

公共分攤建筑面積簡稱公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

各自的公攤面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，然后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。

公攤面積有哪些？哪些又不是？

1、計入公攤面積的有：

電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場所有這個需求。

樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。

門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。

共用墻體：主體承重結構，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。

管道井：水井、電氣井、通風井（包括出層面高度超過1．8米的管道井）等。

設備間：小區(qū)的供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)運行提供支撐服務的設備間。

2、不計入公攤面積的有：

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積并非越小越好

1、公攤過少居住不安全。

公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。

2、贈送越多并非越劃算。

一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內了。

3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。

零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導購房者買房的新名詞、新借口而已。

對于以上關于公攤的知識，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關情況相信你在買房時心里便會有底了。

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