當前，告別高速增長時代的房地產(chǎn)行業(yè)已進入優(yōu)勝劣汰的新階段。隨著“房住不炒”政策的貫徹落實，轉(zhuǎn)型城市運營商成為部分房企提升服務(wù)質(zhì)量、探索行業(yè)新增長的共同選擇。

在近日舉辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位專家及房企負責人指出，未來，地產(chǎn)開發(fā)商向城市運營商轉(zhuǎn)變已成為行業(yè)趨勢，企業(yè)應(yīng)充分發(fā)揮自己的基因和資源優(yōu)勢，圍繞“居住”主題向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理等服務(wù)多元化延伸，成為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會的新形態(tài)。

“平穩(wěn)增長”調(diào)控政策方向明確

當前“房住不炒”調(diào)控政策方向明確。多位與會專家認為，未來20年都是以穩(wěn)為主，因城施策、穩(wěn)價保量。

中房協(xié)原副會長朱中一在開幕致辭中指出，要堅持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。他認為，長效機制的目標，一方面是促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要解決好百姓的安居宜居需求。希望房企能順應(yīng)政策環(huán)境、市場環(huán)境，精 準分析市場，高度重視企業(yè)的融資和現(xiàn)金流，高度重視產(chǎn)品的質(zhì)量和企業(yè)的信譽。骨干企業(yè)更要堅持綠色發(fā)展與誠信、品牌、社會責任理念，不斷構(gòu)建并提升綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈水平，為行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻。

中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，目前已經(jīng)到了存量經(jīng)濟主導時代，人口如果不集中，運輸成本、產(chǎn)業(yè)配套等成本就會上升。他建議，追高會變得危險，因此不管是拿地或收購，都不能過分給予溢價預(yù)期，要在當前市場價格的基礎(chǔ)上，做好鋪排。

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，在城市化進程中人口遷移帶來的需求值得房地產(chǎn)行業(yè)重視。

陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌亦認為，未來行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力將集中在改善性住房需求、城市更新、人口遷移需求等方面。

地產(chǎn)開發(fā)商向城市運營商轉(zhuǎn)變

“市場的需求是從解決有無的剛需，進入了追求品質(zhì)改善時代。以前的剛需、快周轉(zhuǎn)的模式已經(jīng)走到頂峰了，必須進行調(diào)整。”朗詩集團董事長田明在會上指出，以后要在房地產(chǎn)行業(yè)里面存活下來，需要在品質(zhì)改善和企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新方面有突破，行業(yè)也將迎來一個比較殘酷的調(diào)整、并購階段。

當前，房地產(chǎn)行業(yè)已由高速增長過渡到調(diào)整階段，多位與會嘉賓認為，在房價難以出現(xiàn)持續(xù)高增長的趨勢下，房企傳統(tǒng)的做法變得不可持續(xù)。

迪馬股份董事長兼總裁、東原集團董事長羅韶穎說：“我們還是會堅定不移地看好房地產(chǎn)，未來5到10年，還有繼續(xù)增長的空間。同時，我覺得需要開始為未來布局，尋找第二曲線，要在不同的領(lǐng)域播種。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，未來地產(chǎn)開發(fā)商向城市運營商轉(zhuǎn)變，已是確定的趨勢，以居住為主題的延伸服務(wù)會大行其道。企業(yè)充分發(fā)揮自己的基因和資源優(yōu)勢，或許可以進一步接近“成功”。換句話說，商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理等多元化發(fā)展才是方向。

“未來的房地產(chǎn)是一個大房地產(chǎn)的概念。”花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍說。他認為，目前很多的開發(fā)商都在從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變到做產(chǎn)業(yè)服務(wù)、文旅、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等，這是房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會的一個新的形態(tài)。潘軍分析，目前城市保潔、產(chǎn)業(yè)城市、安居服務(wù)、公共安全、社區(qū)商業(yè)等都是物業(yè)服務(wù)的新趨勢，未來物業(yè)公司作為城市服務(wù)運營平臺，將大有可為。