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2020年房貸利率，降息！

LPR下降5個基點

降至4.75%

房貸利率自2019年11月，再次迎來下降！

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刺激市場信號強烈

剛剛，今天上午9點半

房貸利率LPR迎來最新報價

2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為

1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%

如果從下調(diào)幅度來看，這次降息對月供金額的影響不大。但是，從政策走勢來看，意義重大，意味著新一輪降息通道已經(jīng)打開，貨幣寬松政策已經(jīng)來臨。

此次降息來得并不意外，因為前期已經(jīng)有了一系列的鋪墊：

2月3日，央行逆回購操作1.2萬億，增加市場流動性；

2月4日，央行再次逆回購操作操作5000億，確保市場流動性充足；

2月10日，央行逆回購操作9000億，維護流動性合理充裕；

2月11日，銀行逆回購操作1000億，確保市場流動性充足；

2月17日，央行釋放出了最強烈的降息信號：上午9點46分，央行通過官方網(wǎng)站宣布：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。

LPR降低可以引導(dǎo)實體經(jīng)濟利率降低，5年期LPR隨之下降，一方面可以使資金進入實體經(jīng)濟，另一方面也給較冷的樓市送去溫暖。

貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行加權(quán)平均計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。

LPR怎么算？

每月20日由18家銀行報價，剔除一個高價、一個低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借”負責(zé)統(tǒng)計、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。

2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

根據(jù)調(diào)查，目前首套房貸利率普遍為LPR+105基點，此前的首套房貸利率為5.85%。此番調(diào)整后，將降為5.8%！

綜合來源：金陵樓市、劉曉博說財經(jīng)、南京樓市、子木聊房、南京買房惠

利率下降，誰能享受到？

看到利率下調(diào)后，怎么才能享受到利率下調(diào)的福利，下面我就選取幾個最熱點的問題一起分享給大家：

1、銀行是按放款時間執(zhí)行利率的嗎？

大部分銀行是按放款時間執(zhí)行，但極個別則是按審批通過時間來執(zhí)行的。

2、天門房貸利率是不是要降了？

現(xiàn)在不能確定降了。

關(guān)鍵在于，執(zhí)行4.75%基點后，加點會不會變？若維持不變的話，那么房貸利率降了。

3、是不是哪家銀行利率低，我就能隨意選擇銀行？

不是。銀行一般跟指定樓盤、中介合作，可選擇性并不是很廣，而且根據(jù)個人資質(zhì)，利率情況也有高低。

4、已經(jīng)辦過貸款的怎么辦？，能享受到利率下降的好處嗎？

如果是10月8日之前簽合同的，不論怎么變，都與你的貸款沒有關(guān)系。

如果是之后，放款時是什么政策，就按什么政策執(zhí)行。

5、現(xiàn)在是不是辦理貸款的時機？

是的，銀行政策漸漸寬松，在此期間辦理貸款，若能順利放貸的話，極大可能會享受到利率下降的紅利期。

6、二套房利率下降的可能性大嗎？

有可能會降，但估計沒那么快，還需要看經(jīng)濟走勢。

7、每個月LPR都會變化，參照哪個為準？

舉例來看，如果你是2月初放的款，就參考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此類推。

8、已經(jīng)辦理過貸款的，可以更改利率嗎？

2019年10月8號后簽訂合同的，可以更改。

需要提醒的是，我們不能確定放款當天利率政策是如何變化的，更改的話，碰到利率漲或降都有可能。