臨近“十一”，市場對一手房市場的關注度越來越高，即使是意向購買二手房的買家，也會傾向于看看一手房市場的情況再作決定。在9月決定出手購買二手房的買家，大多在之前已經開始看房，看房源才決定在9月出手。據合富大數據統計，9月1-25日廣州二手樓市成交當中，三房單位的成交占比超過兩房，達40%，而在購買三房單位的個案當中，剛需購房個案的數量略多于改善型換房個案。

合富研究院分析師梁燕明表示，面積在60-100平方米之間的緊湊型三房，最受二手房買家青睞，在三房戶型成交個案當中占比多達37%，而100-120平方米的三房單位，熱度也較高，占比約34%。從買家群體的需求分析，置業的剛需買家較青睞60-100平方米的緊湊型三房，而改善型買家則較多會關注面積在100-120平方米的三房。

據合富置業番禺祈福分行盧冠華表示，與其他戶型相比，祈福新邨面積在70-100平方米的三房單位放盤量不多，但這個戶型比較受買家歡迎，因此房源供求相對較為緊缺。購買這類緊湊型三房的買家，大多是年輕的剛需型買家，購房預算普遍不高，因此對物業的性價比更為關注。現時，祈福新邨較受剛需買家青睞的緊湊型三房單位，主要是康怡居、青怡居等組團的80平方米緊湊型三房，現時市場價大概在240萬-250萬元左右。

盧冠華進一步分析，由于這類緊湊型三房較受買家青睞，因此持有這類型房源的業主，心態也會比其他業主要稍強一些，而緊湊型三房的單價往往也會比同組團的其他戶型要高一些，目前祈福新邨這類緊湊型三房的二手均價，大概在3萬元/平方米。

富力桃園二手房市場當中，緊湊型三房的放盤相對較為充足，買家同樣也以剛需型買家居多。據合富置業白云富力桃園分行主管史偉軍表示，現時意向選購緊湊型三房的買家數量相當多，在富力桃園眾多戶型當中，面積在91平方米的三房單位，最受買家青睞。以E區91平方米的三房單位為例，目前市場價大概在340萬元。

史偉軍表示，現時持有這類緊湊型三房的業主，心態普遍都不算強，有心賣的業主甚至會將物業以低于市場價的價格放售，以求盡快售出物業，因此，買家現時淘到筍盤的機會也會大一些。

南方日報記者 許蕾