房屋產(chǎn)權(quán)年限是如何劃分的？

誤解：房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)；

正解：房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。

房屋所有權(quán)具有久性，屬于私有財(cái)產(chǎn)！只要房子沒有損毀，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房產(chǎn)證，上面是沒有年限這一項(xiàng)的。土地使用權(quán)則有期限（居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年），因?yàn)橥恋厥菍儆趪业模?/p>

說白了，買房買的是土地上的附著物——房子，而不是土地，土地是我們租來的。土地使用權(quán)到期后只要重新繳納土地出讓金，就能獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？

誤解：從買房之日起開始計(jì)算；

正解：從開發(fā)商取得該地塊之日起算。

舉個例子。前段時間推出最后一棟樓的合肥老盤——。從合肥市物價局備案發(fā)布的詳情表可以看出，其土地使用年限為1995年-2065年。那么，2017年出售的18#樓的產(chǎn)權(quán)就要從1995年開始計(jì)算，而不是2017年。換句話說，18#的產(chǎn)權(quán)只剩下48年，而不是70年！

你真以為房子能住70年？別天真了！

就“70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的回答，對老百姓來說，無疑是一劑定心丸，畢竟現(xiàn)在買一套房子太不容易了！可能是一家人一輩子的心血啊！

不過，小編覺得，大家不用太過在意房子70年產(chǎn)權(quán)這件事。就現(xiàn)實(shí)來看，真正能夠住滿70年的商品房，小編還沒見過，即便你的房屋質(zhì)量再好，住個三四十年就差不多很破敗了，你自然會換新的房子。小編買個電腦還承諾終生維修呢，問題是，這東西用個幾年肯定要換新的，還維護(hù)啥？所以，大家根本不用想的那么長遠(yuǎn)，70年產(chǎn)權(quán)足夠夠的了！

一句話，放寬心，住上30年，坐等拆遷致富！

產(chǎn)權(quán)是不是比70年產(chǎn)權(quán)好？

還有一些人要問，國外的房子為什么是產(chǎn)權(quán)的？產(chǎn)權(quán)是不是比70年產(chǎn)權(quán)好？

首先，小編非常負(fù)責(zé)任的告訴你，國外不是所有房產(chǎn)都是產(chǎn)權(quán)，而是分兩種，一種是產(chǎn)權(quán)，一種是租借權(quán)。購買產(chǎn)權(quán)的房子后，房子和土地都會是你的私有財(cái)產(chǎn)，但與此同時，房主每年要為此支付很大一筆費(fèi)用！就是我們常說的房產(chǎn)稅！

所以，如果我們的房子也變成產(chǎn)權(quán)，那么，房產(chǎn)稅肯定是跑不掉的！你是想坐等拆遷或者70年一繳還是每年交稅交到吐血？

這里還有一個值得思考的問題，私有制的東西，比如說你的電腦、首飾等，需要年年交稅么？沒有吧！一次買斷，終生所有。那么，標(biāo)榜著產(chǎn)權(quán)的國外房子為什么還要交稅？很顯然，這種私有，不過是看起來很美罷了。

所以，大家在嚷嚷著國外房子便宜的時候，麻煩把國外購房者70年繳的房產(chǎn)稅加上后，再來和國內(nèi)房價做對比。這樣才公平。