為持續(xù)優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，支持剛性和改善性住房需求，7月19日，隨州市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金中心、銀保監(jiān)分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深入推行二手房“帶押過(guò)戶”登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

“帶押過(guò)戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過(guò)戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。

《通知》對(duì)“帶押過(guò)戶”登記辦理流程和申請(qǐng)材料進(jìn)行了明確：

操作流程：

（一）簽訂購(gòu)房合同辦理預(yù)告登記。

（二）貸款審批。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記。

（四）辦理結(jié)算。

買賣雙方及雙方貸款銀行提供的合并登記申請(qǐng)材料：

（一）二手房“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)書，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書；

（二）存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的材料，抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于注銷原抵押權(quán)的材料。

《通知》還要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)，積極回應(yīng)銀行機(jī)構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過(guò)戶”需求，各銀行金融機(jī)構(gòu)、公積金中心積極響應(yīng)二手房過(guò)戶中的融資需求，加快信貸流程改造，穩(wěn)妥推進(jìn)“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)增量擴(kuò)面。

?來(lái)源：隨州市自然資源和規(guī)劃局?

END

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