歲末年初，又是一年總結時！2022年的廣水樓市，究竟戰況如何？我們不妨看看以下的相關數據吧，畢竟數據會更有說服力。

轉眼間，2022年已經過完。

2022年一年，樓市整體政策導向持續向好，廣水樓市也迎來購房補貼、稅費優惠政策、加大住房公積金支持力度等一系列優惠政策。

在這樣的背景下，2022年廣水樓市取得了怎樣的成績？今天，本篇文章從新房成交、樓市推盤量、預售證發布、樓市庫存、土地市場幾大方面和大家一起看看：

01

樓市成交

據廣水房網統計，2022年廣水商品房網簽備案共約1938套，簽約總面積約26.59萬方。同比2021年下降55.16%（2021年成交套數3007套）。

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從2017年-2022年廣水新房網簽套數走勢圖上看，從2019年開始，廣水樓市全年成交數據呈現遞減趨勢，今年縮水尤為明顯，成交量明顯下滑。

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△2017-2022年全年網簽備案總套數對比

從2022年各區域網簽數量上看，應山城區網簽總套數為1161套，十里區域網簽總套數為497套，廣水城區網簽總套數為173套，廣水鄉鎮網簽總套數為107套。

（數據說明：來源于廣水房管網，網簽數據存在一定滯后性，僅供參考。）

全市范圍內，應山城區占全市總套數的60%；十里區域占全市總套數26%；廣水城區占全市總套數9%；廣水鄉鎮區域占全市總套數5%。

△2022年全年廣水各區域網簽備案占比圖

縱觀全年成交：

1-2月因返鄉置業潮，成交量為全年最高；

3月-4月成交量開始下滑；

5月節假日返鄉加持，成交量有所上升，6月廣水市政府推出《促進房地產市場平穩健康發展的意見》，7月成交量小步上升。下半年整體成交量出現下滑。

△2022年1-12月廣水全市網簽備案走勢

對比2021-2022年全年單月網簽套數，可以看出，2021年上半年成交套數明顯高于2022年上半年。

△2021-2022年全年單月網簽備案套數對比

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02

單盤成交

看完了一整年的成交數據，我們再來看看廣水全市住宅年度相量TOP8，到底哪些樓盤賣得好呢？

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2022年全年廣水樓市商品房網簽備案排在第一位的是花家地172套，?第二位是東景學府166套，?第三位是清華府164套，?第四位是云海星城132套，?第五位是山水國際114套，?第六位是香榭書郡112套， 第七位是天湖馬德里104套，?第八位是領秀城99套。

從2022年1-12月每月銷冠表上可以看出，共5個項目上榜。其中東景學府在7-12月份連續榮登榜首。東景學府為2022年4月30號開盤的純新盤，風華天街為2022年5月29日開盤的純新盤。

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03

預售證供應

2022年，全市共發放預售證15張，新增預售房源1725套！

據統計，廣水市2022全年（1月1日-12.31日）新增預售房源共計1725套，相較于2021年的3407套，減少了1682套。同比下降49.37%。

對比2021年拿證套數，2021年拿證最高月份是11月，拿證1173套。受東景學府和風華天街兩個新盤開盤影響，2022年4月份是全年拿證套數最高的一個月份，拿證375套。

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04

土拍成交

看完了一整年的成交和推盤數據，我們再來看看關系到未來樓市的另一個重要數據——土地成交數據。

土拍是樓市的根本，是影響房價的直觀因素。

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從土拍數據來看，今年共掛牌出讓成交14宗土地（工業用地除外）。其中住宅用地9宗，其他商服用地3宗，幼兒園用地1宗，社會福利用地1宗。

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9宗住宅用地中，應山城區成交3宗，成交總面積為6.5757公頃，成交金額為12740萬元。鄉鎮成交6宗，成交總面積為6.83512公頃，成交金額為3515萬元。十里片區，今年暫無住宅用地成交。

05

樓市政策

本年度政策回顧（01.01-12.31）

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1月

房住不炒

中央重申“房住不炒”調控基調，地方因城施策引導市場平穩發展1月，房地產政策環境持續改善。中央層面，全國住房和城鄉建設工作會議在重申“房住不炒”的調控基調下，要求保持調控政策的連續性穩定性，增強調控政策的協調性精準性。

2022年銀保監會工作會議和央行貨幣信貸工作會議明確提出，要持續完善房地產長效機制，更好地滿足購房者合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。1月20日，與房貸利率緊密相關的5年期以上LPR時隔21個月再次迎來下調。

2月

2月24日

在國務院新聞辦推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上，住建部副部長倪虹提出：

一是保持調控政策的連續性和穩定性。繼續穩妥實施房地產長效機制，把城市的主體責任和省級政府的監督責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期。

二是增強調控政策的協調性和精準性。

1.加強土地、金融和市場監管等政策的協同；2.加強部、省、市的調控聯動；3.加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。

三是堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。

4月

中央政治局會議

支持各地從當地實際出發完善房地產政策，優化商品房預售資金監管。

中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

5月

出臺穩住經濟

一、出臺穩住經濟一攬子政策措施

5月24日，國務院印發《關于扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》?！锻ㄖ分兄赋觯菏苄鹿诜窝滓咔橛绊懙钠髽I，可按規定申請緩繳住房公積金，緩繳期限原則上不超過2022年底；在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。二、降低市場貸款利率

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較上月4.6%下調15個基點。

三、放松限購限售條件。四、增加房地產信貸支持力度。五、加大公積金支持力度。六、實行契稅補貼政策

6月

廣水市人民政府辦公室關于促進房地產平穩健康發展的意見

一、實行購房補貼：個人購買商品房（不含二手房），面積100㎡內，補貼5000元/套。面積100㎡以上（含100㎡），補貼10000元/套。市內就業人才，額外再享補貼，最高30萬！二、落實稅費優惠政策：稅費方面，個人購買商品房（不含二手房），辦理不動產登記時，免收行政事業性收費。同時額外補貼100%契稅。三、加大住房公積金支持力度：連續繳存6個月以上（不含一次性補繳）的，即可享受住房公積金貸款政策。對已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，再次申請時，最高額度由以前30萬，提高至45萬，最低首付款比例由以前的40%降至20%。四、加大金融信貸支持力度：金融機構應支持房地產企業合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。五、支持改善型住房需求。六、提高均等化教育服務。七、提高政務服務水平。八、規范房地產市場秩序

7月

保交樓，穩民生

各地踐行“保交樓，穩民生”，嚴格執行預售監管成當務之急。

爛尾樓問題成為當下新房市場面臨的新挑戰，7月28日中央政治局會議針對該問題進行了集中部署，一方面要求各城市“用足用好政策工具箱”，另一方面“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。這也是”保交樓“被首次寫入中央政治局會議文件中，當前政策思路基本較為清晰，即地方黨委政府統領，商業銀行等機構緊密配合，房企積極參與。與此同時，銀保監會也多次在會議中提出，推動中小銀行不良貸款處置，支持政策措施落地實施，支持地方做好“保交樓”工作。

8月

LPR下調

8月22日，央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。其中，1年LPR調降5BP，5年調降15BP，和之前的降息結構剛好相反，說明房貸利率明顯被高估，需要扭轉降息結構。同時，7月金融數據整體表現較弱，信貸數據遠低于市場預期，也是此次降息的主要原因，將5年期LPR降低15個BP，穩房貸意圖明顯。

9月

房住不炒

一、繼續實施好保交樓政策

9月28日，國務院常務會議部署，因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。

二、住房信貸稅收政策優化

9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

三、各地限購限售政策進一步松綁

四、各地購房補貼政策紛紛亮相

10月

堅持房住不炒

二十大報告定調房地產發展方向：堅持房住不炒，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。央行推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產市場平穩健康發展。國家稅務總局提出今年10月1日至12月31日換購住房者滿足一定條件可享受個人所得稅退稅，衡水下調個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）由現行的2.75%下調為2.6%，五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。

按照上月政策，10月部分房地產市場低迷城市繼續下調房貸利率，首套房貸利率最低已降至3.7%。今年已有近50城調整認房認貸政策，結清首套房貸可執行首套貸款政策。多地支持農民進城購房：給予購房補貼、享受城區人口同等政策。系列政策頻繁釋放利好信號，降低購房成本，改善市場環境。

11月

中央政治局會議

人民銀行、銀保監會于11月11日發布了一則《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，其內容圍繞關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展出臺了十六條措施！這則內部資料信息量非常大，涉及房企貸款政策、個人房貸政策、地產債發行、保交樓、延長管理過渡期、租賃市場等多個方面。

作為今年的房地產政策頻出的一年，所有的動作都在鼓勵刺激購房者對房地產的信心，也在加持置業者買房的決心。

總的來說，2022年廣水樓市成交較2021年來說，下滑的還是比較大的。對于買房還是不買房，越來越多人開始觀望。房價有沒有到底？購房者很難判斷。

其實無論是剛需還是剛改，整體而言目前已經到了買房的合適時機，而年末，無疑是購房的一個好時機，臨近年底節點，很多開發商為了回款，往往會放出各種優惠，推出優質產品，特價房等。

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最后，也是最重要的，希望在2023年，每個買房人都不被要房子所裹挾，因為除了房子之外，生活還有很多“小美好”！

END

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