轉(zhuǎn)眼6月落下帷幕，2022上半年也已過半。隨著7月到來，廣水樓市“半年考”成績出爐！

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要知道，今年上半年，持續(xù)低迷的態(tài)勢一直影響著新房成交，加重購房者觀望情緒，不僅“金三銀四”遠(yuǎn)低預(yù)期，就連“紅五月”也依舊成色不足。今年樓市遇冷的態(tài)勢，想必大家都深有感觸。行業(yè)中經(jīng)常聽到的一句話，今年的房子不好賣了。

如今上半年已經(jīng)結(jié)束，那么2022上半年廣水樓市新房市場成交表現(xiàn)如何？未來樓市發(fā)展方向在哪里？當(dāng)下是否合適買房？不妨讓我們一起來回顧這半年，看看廣水樓市各區(qū)域成交情況。

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本篇將通過對2022上半年廣水房地產(chǎn)行業(yè)總體情況進(jìn)行梳理，從成交、供應(yīng)、土地等方面，分析這些數(shù)據(jù)背后透露的廣水樓市訊息。

（聲明：本文數(shù)據(jù)均由廣水房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，統(tǒng)計周期為2022年1月1日至2022年6月30日，統(tǒng)計范圍為廣水全市，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實際成交情況可能存在差異，此數(shù)據(jù)僅供參考。）

【2022年1-6月商品房銷售1110套】

據(jù)統(tǒng)計，2022年1－6月份，廣水全市新建商品房（含商鋪）銷售1110套，銷售面積13.878073萬方，銷售套數(shù)同比減少45.9％。

*2022年1-6月廣水全市商品房銷量走勢

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從圖表中能很直觀發(fā)現(xiàn)，2022年1-6月，廣水樓市新房成交最高值為今年二月的246套，最低值則為四月的133套。

今年上半年樓市熱度急轉(zhuǎn)直下

如果將2022年的數(shù)據(jù)與2021年做對比，可以說是跌幅明顯。

2021年1-6月整個廣水市場成交商品房2052套。

2022年1-6月廣水全市新建商品房銷售1110套，相差快近一半數(shù)量。

*2021-2022上半年廣水市商品住房成交對比圖

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再對比2018年到2022年上半年商品房成交數(shù)據(jù)，可以看出近幾年，由于疫情和樓市大環(huán)境影響，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)下跌趨勢，而今年的成交數(shù)據(jù)也是近五年來最低的一年。

*2018-2022上半年廣水市商品住房成交對比圖

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【各區(qū)域成交情況】

在下圖中可以看到，各區(qū)域中，應(yīng)山城區(qū)新房成交量最高，占比高達(dá)59%，其原因一方面在于目前該片區(qū)分布較廣，其中分為南門、北門、西門，一河兩岸，是在售項目最多的區(qū)域，房源可選擇性也多，另一方面城市配套相應(yīng)較成熟。

*2022年1-6月廣水各區(qū)商品房成交占比圖

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不過值得注意的一點(diǎn)是十里新城這個區(qū)域，由于目前整個城市向東發(fā)展，十里新城片區(qū)，項目也逐漸增多，多種利好配套設(shè)施都逐漸落地，十里新城也成為了購房者們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

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通過下圖可以看出，整個十里區(qū)域成交呈上升趨勢。與應(yīng)山城區(qū)的距離也正在逐漸縮短。

*2022年1-6月廣水應(yīng)山、十里區(qū)域商品房成交對比圖

【2022年1-6月廣水市商品房成交top8】

位于十里新區(qū)的清華府，上半年一舉奪冠，成交總計111套。排名第二的是花家地110套。第三名領(lǐng)秀城80套，第四名東景學(xué)府71套，第五名香榭書郡70套，第六名云海星城66套，第七名天湖馬德里63套，第八名山水國際63套。

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其中清華府、云海星城、山水國際一期為實景現(xiàn)房，領(lǐng)秀城今年5月底交房，花家地去年11月份全城首開，東景學(xué)府今年4月30號全城首開，香榭書郡今年6月初交房，天湖馬德里目前在建的是四期。

【2022年上半年新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售584套】

2022上半年，廣水全市共計獲得5張預(yù)售證，涉及5個樓盤項目。

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2022年1-6月，廣水新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售584套，批準(zhǔn)預(yù)售面積51131.34㎡。批準(zhǔn)項目分別是天湖馬德里、十里首府、東景學(xué)府、風(fēng)華天街、山水國際。同比去年上半年（1496套）減少60.96%。

【截至2022年6月廣水樓市銷庫存數(shù)據(jù)】

小編統(tǒng)計了截止2022年6月30日廣水應(yīng)山城區(qū)、十里片區(qū)、廣水城區(qū)部分在售項目銷庫存數(shù)據(jù)，供大家參考。

【2022年上半年廣水住宅土地出讓及成交】

2022年上半年廣水樓市共計3宗住宅土地掛牌出讓，出讓總面積：68665.1㎡。

2022年上半年廣水樓市共計7宗住宅土地掛牌出讓成交，出讓總面積：94489.4㎡。

總體而言，2022年上半年，廣水市新房成交整體依然處于低位，“成績”并不理想。

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隨著7月到來，樓市也進(jìn)入到了下半年階段，作為一個新的開始，廣水樓市新房市場走向亦是不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是隨著政策不斷落地，疊加購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，公積金調(diào)整等政策利好，或許下半年廣水樓市熱度會迎來回升。

目前，各種政策利好，對于買房人來說，可以合理規(guī)劃好資金，理清需求，適時出手！下半年樓市的行情走勢能否開個好頭，我們拭目以待！

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