一眨眼，2022年第一季度又過去了

走親訪友、朋友小聚的閑話之余

工作怎么樣、什么時(shí)候結(jié)婚？

什么時(shí)候生娃以及什么時(shí)候買房？

終究是繞不開的話題

成年人的世界沒有容易二字，買房也是

今天，我們?yōu)榇蠹艺f(shuō)一說(shuō)

關(guān)于買房子實(shí)實(shí)在在的“干貨”

通俗易懂、不拖泥帶水的那種

祝大家買房都能不踩坑

也歡迎轉(zhuǎn)發(fā)給正在買房路上的朋友們

2022年，一人實(shí)現(xiàn)一個(gè)買房小目標(biāo)!

1、如果你是剛需，不要問要不要買房，而要問什么時(shí)候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸，體驗(yàn)感真的不一樣。住自己的房子有多爽?誰(shuí)買誰(shuí)知道!

2、那么，剛需什么時(shí)候買房最合適?答：任何時(shí)候。只要你攢夠差不多的首付，月供基本能負(fù)擔(dān)得起。

3、房子不僅僅是房子，房子的背后是戶口、工作、福利、醫(yī)療、教育等等，所以你買的不僅僅是房子，而是有限的城市資源。

4、如果你是純投資，建議三思。“房住不炒”始終是主基調(diào)，再說(shuō)房產(chǎn)稅也在來(lái)的路上了。

5、不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)大跌，沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤/下行期，短暫下跌是正常的，將時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)看就行了。

6、天底下沒有十全十美的房子，關(guān)鍵看你能妥協(xié)的點(diǎn)在哪里。買房之前，先問問自己買房是自住、改善還是投資，目的不一樣，選房的方向也不一樣。

7、能同時(shí)兼具自住、投資的房子少之又少，沒必要貪心。但無(wú)論自住還是投資，都要考慮到房子的流動(dòng)性，在買房子的時(shí)候就要問問自己：這房子將來(lái)賣得出去嗎?

8、選擇這個(gè)樓盤之前，可以去前期交付的樓棟實(shí)地考察一下，或者去這個(gè)開發(fā)商操盤的其他二手房小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。經(jīng)常維權(quán)的開發(fā)商，要警惕!

9、打定主意買房后，就要做好密集式看盤打算，實(shí)地多跑多對(duì)比。再告訴大家一個(gè)小技巧：可以去A項(xiàng)目詢問旁邊的B項(xiàng)目怎么樣，一般A項(xiàng)目置業(yè)顧問都會(huì)告訴你B項(xiàng)目的相關(guān)劣勢(shì)，可以作為參考。

10、一般來(lái)說(shuō)，樓盤每年6月底和12月是重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到好價(jià)。

11、一定要選擇好戶型，看準(zhǔn)采光和通風(fēng)效果!這直接決定居住品質(zhì)。

12、好物業(yè)，真的很重要。它不僅影響你的心情，甚至能影響你房子的上升速度，更不用說(shuō)疫情期間好的物業(yè)還能保命。

13、開發(fā)商打折優(yōu)惠，可以撿漏。但如果低于市場(chǎng)價(jià)太多太多，就要三思了，天上不會(huì)掉餡餅。

14、能買住宅，就不要碰商住公寓。商水商電、轉(zhuǎn)手困難、不能落戶，loft產(chǎn)品只是看起來(lái)很美好。

15、要像愛護(hù)自己的眼睛一樣愛惜自己的征信，更不要因?yàn)榻鑶h、花唄、信用卡等逾期而影響征信。多嘮叨一句，在這個(gè)物欲橫流的社會(huì)，養(yǎng)成良好的消費(fèi)習(xí)慣，量入而出，理性消費(fèi)，真的很重要。

16、合理負(fù)債，買房有風(fēng)險(xiǎn)，首付全靠借不科學(xué)。

17、房子會(huì)升值，人也一樣。年輕人別怕當(dāng)房奴，買房最難的就是剛還貸的那幾年，但不會(huì)難一輩子，畢竟工資會(huì)漲，還有通貨膨脹。不信你問問五六年前買房的人，當(dāng)初很吃力的月供，現(xiàn)在還是事兒?jiǎn)?

18、買房不分男女。女生結(jié)婚前要不要買套房子?別問，問就是有錢就買，愛買房的女生運(yùn)氣都不會(huì)太差。

19、最后，在能力范圍內(nèi)，買房要趁早。