商品住房（期房）

按揭貸款所需資料

您肯定不知道吧？

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買房可以公積金貸款，也可以商業貸款，公積金貸款買房比商業貸款買房更加的劃算。那么，商品住房（期房）按揭貸款所需資料您肯定是需要的，現在我們就來說說辦理細節吧！

借款人所購期房為已與市公積金中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協議》的商品住房開發樓盤。

辦理要件：

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）

01

商品房買賣合同：經房管部門登記備案時間一年之內的《商品房買賣合同》（不需借款人提供，調用共享數據）。

02

首付款發票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的20%的銷售發票或付款收據；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的40%的銷售發票或付款收據。

03

身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效個人身份證件。

04

戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關系證明，或提供出生醫學證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。

05

婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購房人已婚的，出具結婚證；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

06

收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數為準。職工的配偶未繳存住房公積金，可據實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。個體工商戶、靈活就業人員、農民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數認定其月收入。個人繳存者可據實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。

07

不動產登記查詢結果：范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內的住房情況（不需借款人提供，調用共享數據查詢）。

08

個人信用報告：借款人及其配偶授權公積金中心查詢其個人信用報告。

09

銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡，開戶行必須為公積金中心與該樓盤按揭合作協議約定的銀行。

特別說明

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結婚證所顯示的出生年月日應當身份證號碼信息應當一致。

（3）家庭代際之間不能辦理住房公積金和商業銀行組合貸款。

（4）辦理組合貸款時公積金與商業銀行貸款年限須一致。

（5）由于相關部門數據質量問題，在共享數據校驗不通過的情況下，仍需攜帶相關證明材料到柜面辦理。

辦理流程：

借款申請人向“中心”咨詢確認公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業部或辦事處面談面簽《個人購房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準生效的借款合同向政務服務中心不動產窗口辦理不動產登記（預告登記）→“中心”專人領取《不動產登記證明（預告登記）》→個貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復核后轉財務科放款→ “中心”通過郵政速遞將個人貸款支付憑證、個人借款合同、還款計劃表郵寄到貸款申請時填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

可在“中心”營業部辦理不動產登記（預告登記）。

辦理時限：

貸款申請資料齊全，3個工作日內審批完畢；特殊情況下5個工作日內審批完畢。