廣水農(nóng)村有房的注意啦！

關(guān)于農(nóng)村宅基地

又有新的政策啦！

趕緊來看看吧！

什么是農(nóng)村宅基地？

村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的集體建設(shè)用地，可以用于修建住宅。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

宅基地一般不能被單獨繼承，但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。

農(nóng)村宅基地的歸屬？

農(nóng)村宅基地歸本集體成員集體所有。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度的基本內(nèi)容？

現(xiàn)行宅基地產(chǎn)權(quán)制度的基本內(nèi)容：農(nóng)民集體擁有宅基地所有權(quán)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員擁有宅基地使用權(quán)，符合條件的農(nóng)戶具有分配宅基地的資格。

農(nóng)村宅基地制度的基本特征？

我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度有4個基本特征：集體所有、成員使用；一戶一宅、限定面積；無償取得、長期占有。

什么是“一戶一宅”原則？

關(guān)于農(nóng)村一戶一宅的政策的政策，我國有明確的法律規(guī)定。根據(jù)2020年1月1日起正式實施的《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

其中一戶是以戶口本為標準的，如果戶口本上是一人，那么就是一戶，可以擁有一處宅基地。同理，如果戶口本上有十幾個人的話，那么也是一戶，也只能擁有一處宅基地。但是如果其中有成員滿足農(nóng)村分戶條件，那么是可以申請單獨立戶的，可以單獨申請一處宅基地。

如果一個家庭中有兩個兒子，那么只要滿足分戶條件是可以分戶，然后申請宅基地的。但是需要注意的是，兄弟倆與父母不能分成三個家庭，父母需要跟隨其中一個兒子，并且獨生子女不允許在沒有特殊情況的情況下與父母分割家庭。

農(nóng)房與商品房的區(qū)別？

有四個方面的不同：

（1）土地性質(zhì)不同：前者是集體所有土地，后者是國有建設(shè)用地。

（2）取得方式不同：前者只允許符合條件的農(nóng)村集體組織成員申請取得宅基地建房，后者由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。

（3）土地使用年限不同：前者宅基地使用權(quán)沒有具體規(guī)定期限；后者用地的使用年限一般是70年，期間屆滿自動續(xù)期。

（4）交易條件不同：前者處于農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點階段，限制多，交易有限；后者交易自由，可出售、租賃和抵押。

所以廣水的鄉(xiāng)親們

要提前做好準備喲！

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?? 來源?| 央視財經(jīng)、中國人大網(wǎng)、綜合網(wǎng)絡(luò)