最新！房貸利率正式下調！

2022年01月21日 10:14 小編：房大瑤點擊：4020

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2022年1月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。?

此次發布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月后首次下調，也是1年期LPR連續2個月下調。就在上個月，1年期LPR下降0.05%。

5年期以上LPR調整

對已買房的和準備買房的都是利好

1、一類是尚未買房貸款的人群。

一旦5年期以上的LPR下調，房貸利率也將會跟隨下調，將會直接影響準備買房（尚未貸款）的人群。

最終，這類人群將會享受下調紅利。

2、另一類是已買房貸款人群。

對于已買房并放款的人群，能不能享受政策紅利，還要看房貸重定價日期（更新LPR）。

如果重定價日期在LPR下調生效日期內，將會享受利率下調；

如果重定價日期在LPR下調生效日期前，就不能享受紅利。

為了便于理解，我們假設：在2022年1月20日5年期以上LPR報價下調，

“張三”房貸利率重定價日在2022年的1月1日，但LPR會更新至2021年12月20日的LPR報價值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR報價下調的紅利，在2023年1月才可以享受降息的紅利。（有不少銀行都是每年放款日，根據最新LPR調整當年的執行利率）

“李四”房貸利率重定價日在2022年的2月1日，LPR將會更新至2022年1月20日的LPR報價值，享受下調的紅利。

因此，只要你選擇的不是“固定利率”，都可以享受到這次降息的紅利。當時在基準利率轉LPR利率時，包括“武漢阿松”在內的很多人，都奉勸大家選擇浮動利率，不要選擇固定利率。

3、個人房貸款月供能省多少？

以100萬房貸，等額本息償還30年計算的話，5年期以上LPR下降5個基點，月供額大概能減少30元。

以5年期以上LPR4.6％為例的話，100萬的房貸月供就能從5156元減少至5126元。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數（貸款簽約后為不變量）。假設，當下你放款的時候執行了LPR4.65%，然后上浮108個基點（即1.08%），那么你放款時候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮100個基點，目前LPR變為4.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個基點，上浮的基點數將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化。

3、對于購房者來講更重要的是，上浮的基點數，例如目前武漢首套房上浮基點數普遍為108個基點。購房者簽約時候的基點數將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮108個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.6%+上浮108個基點（即1.08%）=5.68%。

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