一到年底各大樓盤紛紛拿出折扣福利，是否讓你內(nèi)心繚亂了呢？即將踏入買房的大軍，如果不知道購(gòu)房流程是什么，就一定會(huì)讓你在買房路上誤入很多坑，這不小編為了緩解你的憂慮，正式出爐了一份購(gòu)房5步驟，不妨慢慢滑動(dòng)手機(jī)有條不紊的看完這份攻略。

一、選擇開發(fā)商

首先購(gòu)房者應(yīng)該檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要，通過考察開發(fā)商可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

二、選擇樓盤

1、看產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)給今后的生活帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是對(duì)房?jī)r(jià)十分重要的因素。其實(shí)看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于購(gòu)房者選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

3、看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個(gè)重要組成因素，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會(huì)讓居住者生活更加舒適。因此購(gòu)房者應(yīng)該了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

三、選擇房屋

1、選戶型

戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來家庭成員來決定。

2、看條件

購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。

四、簽合同付款

購(gòu)房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

五、驗(yàn)收入住

1、驗(yàn)房

在交房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商購(gòu)房，協(xié)商解決方式。

2、繳稅辦證

簽訂合同交了房款，購(gòu)房者買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成后購(gòu)房者還需經(jīng)歷交房、裝修、辦理房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。