2019年已經(jīng)落下帷幕，新的一年已經(jīng)到來?；赜^過去的一年，有喜有悲。年末一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高峰期，廣水在經(jīng)歷了11月的供應(yīng)頂峰后，稍有回落，但整體仍保持著高速供應(yīng)，截止12月31日，12月所發(fā)預(yù)售證已達(dá)25張，新建商品房銷售3709套，批準(zhǔn)預(yù)售4427套，新增供應(yīng)建筑面積為959418.36m2。雖然樓市風(fēng)云變幻莫測(cè)，但不管怎么樣，剛需買房從不受任何市場(chǎng)的影響，因?yàn)闊o論何時(shí)買都是好時(shí)期。

一、《2019年12月廣水樓盤排名TOP8榜單》

從以上數(shù)據(jù)可以看出，廣水樓盤12月份銷售面積排名第 一的是書香華府，成交面積約16622.7m2,其次是畔山林語和碧桂園.鳳凰灣。可以看出一河兩岸的房源還是比較受大眾的歡迎。另外十里的山水國際和東郡尚品也榜上有名。

二、《2019年1-12月廣水樓盤排名TOP8榜單》

從全年來看，銷售套數(shù)排第 一的是碧桂園.鳳凰灣，成為19年的網(wǎng)紅樓盤。畔山林語和天湖馬德里排名第二和第三。廣水豪瑞雅居，十里東郡尚品和清華府也都還不錯(cuò)。

三、2019年1-12月商品房成交備案走勢(shì)圖

      從全年的供應(yīng)量和銷售量數(shù)據(jù)上看，整體的供應(yīng)量還是比較充足的，而2019年的銷售高峰也并非傳統(tǒng)意義上的金九銀十，而是集中在11月、12月兩個(gè)時(shí)間段，而這兩個(gè)成交小高峰的出現(xiàn)，是伴隨著11月供應(yīng)量走高的情況。這也充分說明，現(xiàn)在的購房需求逐漸趨于理性，對(duì)產(chǎn)品本身更加看重。

四、2017-2019年供應(yīng)量概況

        2019年全年的供應(yīng)量達(dá)到4427套，環(huán)比18年下降103套。漲幅達(dá)到2.38%，起伏不明顯。相對(duì)2017年來說，供應(yīng)量略有下降，下降924套。備案銷售套數(shù)較17年和18年呈下降狀態(tài)，下降幅度達(dá)到34.96%

五、各項(xiàng)目推盤情況：

      從2019年各項(xiàng)目的推盤情況我們可以看到，推盤量超過500套的項(xiàng)目，主要集中在一河兩岸位置的書香華府和碧桂園.鳳凰灣。其他十里、廣水片區(qū)他們的推盤量占比到達(dá)整體供應(yīng)量的近30%。并且這其中有幾個(gè)是今年首開的新盤，2020年這些項(xiàng)目也將成為廣水房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。

六、各片區(qū)房源占比

      今年的新增房源依然大多集中在應(yīng)山片區(qū)，應(yīng)山片區(qū)新增商品房房源占到全市的56%，與去年同期來說，占比是下降的。目前周邊區(qū)域也逐漸發(fā)展，各區(qū)域的區(qū)域定位愈發(fā)明顯。

①應(yīng)山片區(qū)，書香華府、碧桂園.鳳凰灣、宏晨華府、翡翠山湖等，讓應(yīng)山逐漸發(fā)力；

②十里片區(qū)，隨著四館三中 心的開工，清華府，山水國際等，2020年十里將會(huì)迎來新的發(fā)展點(diǎn)；

③廣水鎮(zhèn)片區(qū)，廣水各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，隨著風(fēng)景的不斷完善，人員聚集力也將愈發(fā)顯現(xiàn)。

七、庫存情況

截至2019年12月末，廣水市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房3892套。

      無論2019年市場(chǎng)如何變化，剛需購房者在資金充裕的情況下，建議盡早上車。所以趁情況穩(wěn)定的時(shí)候，早日下手，無論是投 資還是自住，早買都比晚買好，畢竟機(jī)會(huì)錯(cuò)過了，就要再等好久！望各位剛需置業(yè)者們擦亮雙眼，不要處于被動(dòng)的局面，該出手時(shí)就出手，盡早實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)！